現在社會成長快了，房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惑，良多剛需族都感覺此時再不買房就更買不起了。年青人積儲不多只能買相對廉價點的二手房，可是沒想到如斯麻煩，那么二手房貸款流程是什么？二手房貸款有什么注重事項？

二手房貸款流程

1、遞交材料，提出申請。

起首遞交材料，提出貸款申請，生意兩邊帶齊相關材料，前去銀行。領取并填寫二手房小我告貸申請表，填完后將材料交給工作人員核閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出年夜致貸款額度和年限。后三方商定時候，由銀行聯系指定的機構前往驗房做評估。

2、評估。

二手房評估，按照商定時候，評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估陳述。這一階段耗時會依據商定環境而定，一般3－5個工作日內即可完成。買賣方需交納評估費。

3、銀行審批。

貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的天資進行審核，合適前提后，銀行按照衡宇評估價錢，綜合貸款人的天資進行貸款額度、刻日等方面的審批。審批過程一般在5個工作日擺布。

4、交首付，打點過戶。

交首付，二手房打點過戶，審批經由過程后，買標的目的賣方付出衡宇首付款。然后生意兩邊及銀行工作人員到房買賣所，憑首付款證實、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料打點衡宇產權過戶。過戶當天便可完成，買方再期待20個工作日擺布可以領取證。

5、辦房產典質掛號、保險手續，銀行放貸。

打點二手房房產典質掛號、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證后，打點房產典質掛號和保險。然后，打點貸款發罷休續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則起頭遵照合同按期了償本期。

二手房貸款注重事項

1、二手房貸款要避免 感動 消費

二手房貸款要注重避免 感動 消費，有不少家庭為盡快住上新房，在打點時往往過高地估量了本身的經濟承受能力，當交了首期房款和了償按揭貸款數量利錢后，供款便顯得力有未逮，乃至造成違約，而過期不克不及付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的措置體例，花了錢卻又住不上新房。

2、先領會銀行對按揭申請的撐持立場再交定金

二手房貸款要先領會銀行對按揭申請的撐持立場再交定金，不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭撐持的房地產，銀行就理應核準貸款申請。其實否則，銀行受理購者按揭申請后，還要從平易近事主體資格狀況、還款能力等方面臨置業者進行資格審查，若是申請不合適前提，就得不到銀行按揭貸款撐持。

3、申請貸款前不要動用公積金

二手房按揭申請貸款前注重不要動用公積金，若是告貸人在貸款前提取公積金儲存余額用于付出房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如許您的公積金貸款額度\">公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

以上就是二手房貸款流程？二手房貸款注重事項的全數內容，申請二手房按揭貸款，銀行與您簽定的告貸合同和借券都是主要的法令文件，因為告貸刻日長可達30年