貿易貸款公積金貸款\">轉公積金貸款

每月付出較高的商貸利錢，公積金卻在賬戶里睡年夜覺，為何不將貿易貸款轉成公積金貸款呢?記者昨日從成都市住房公積金辦理中間獲悉，該中間將出新政，二手房商貸轉公積金貸款將免除評估法式，職工婚前商貸買房婚后轉公貸，將不消再做財富公證。

事實上，自從成都商貸轉公貸政策出臺以來，成功打點的并不多，本年上半年僅282戶打點。政策的放寬將使商貸轉公貸更省時省力。

二手房“商轉公”將打消評估

成都二手房也可以打點商貸轉公貸，最高貸款額度40萬元。一般來說，職工申請商貸轉公貸時，銀行會指定評估公司為房子做評估，并出具評估陳述，評估費用為評估值的千分之三。

成都住房公積金辦理中間稱，中間正在擬定政策，籌辦打消評估法式。公積金貸款的額度僅僅以商貸的殘剩金額確定。

別的，職工獨身時買房，婚后想用夫妻二人公積金貸款，需要供給財富公證，即指定這套房子的貸款為夫妻配合承擔的債務、兩邊的債務比例等。這項要求也將改為夫妻自立商定，即兩邊簽定配合還貸聲明，公積金中間不介入具體的產權朋分，不做強制性的財富公證。

只能轉成純公積金貸款

按照《成都市商品房商貸轉公積金貸款具體細則》劃定，已打點住房組合貸款和購房時已經提取住房公積金的職工，不克不及再打點轉公積金貸款。這意味著，只能是純貿易貸款才能轉公積金貸款。

同時，純貿易貸款也只能轉成純公積金貸款，不克不及轉成組合貸款，且貸款刻日不克不及跨越原貿易貸款殘剩年限。公積金審批額度與原貿易貸款額度的差額部門，轉貸告貸人需要本身結清。

假如在兩證齊備等合適商貸轉公貸的前提下，告貸人公積金貸款額度為幾多?計較公式為：轉貸告貸人夫妻兩邊計繳住房公積金月工資收入之和*12個月*35%*貸款年限。

“商轉公”因人而異

今朝房公積金貸款\">住房公積金貸款5年以上利率為4.55%，貿易貸款5年以上利率為6.55%，公積金貸款利率較著低于貿易貸款，從此角度來看，必定是選擇住房公積金貸款劃算，但專業人士指出，并非每一個職工都適合選擇“商轉公”，除考慮利率身分外，還應考慮將來10年內是否會有再次購房籌算。

2008年起頭，銀行撐持首套房消費，良多人在2009年買房潮中享受了首套房7折利率優惠，商貸和公積金貸款利差不是很年夜，如5年以上商貸利率打7折后是4.59%，轉不轉對月供影響不年夜。但對于買房時沒有申請到利率扣頭，甚至是以1.1倍的利率購房者，商貸轉公貸則能省下不少錢。以50萬貿易貸款為例，利率為6.55%，貸款年限為30年，以等額本息還款體例計較，商貸月供是3176元;公積金月供是2533元，每月能省600多元。

不外，有再次購房籌算的職工或許可以緩一緩。按照劃定，夫妻兩邊初次購房均未用公積金貸款，再次購房用公積金貸款算首套，可以申請到更多額度。

你知道本身公積金繳存比例嗎

成都繳存比例為8%-12%，廣州最高為20%

你的住房公積金繳存比例是幾多?年夜大都人知道本身每月繳納了幾多錢，但并不知道具體比例是幾多。此前一項查詢拜訪顯示，僅7%的職場人知道住房公積金繳存比例。

所謂住房公積金，即單元及其在職職工繳存的持久住房儲金。公積金應該由單元和職工小我配合繳付， 2012年職工月繳存額=職工本人2011年代平均工資×職工公積金繳存比例，2012年單元為職工月繳存額=職工本人2011年代平均工資×單元公積金繳存比例。職工和單元配合繳納實施專戶存儲，全數歸職工小我所有。

可是，年夜大都人并不知道本身的公積金繳存比例。記者昨日隨機查詢拜訪20人，僅2人知道本身的繳存比例。成都住房公積金辦理中間介紹，公積金具體繳存比例由單元和小我按照現實環境自行選擇，成都地域現行的住房公積金繳存比例最低為8%，最高不跨越12%。經測算，2012年度公積金含職工及單元繳存兩部門之和，最低為176元，最高繳存額度為2738元。