良多成都人在異地工作可是提前就在成都買了房，這時(shí)他們只能選擇商貸;若是去職回成都了，那么原先的商貸房能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?具體需要什么前提，若何打點(diǎn)?連系本期案例闡發(fā)和大師闡發(fā)下。

網(wǎng)友：購房，商貸可否轉(zhuǎn)為公積金貸款。我之前在外埠上班，利用的是商貸在成都買房，此刻回成都上班了，我可否把之前的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?

專家：您想在成都打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公積金貸款，就需要知足成都公積金貸款的根基前提，但因?yàn)槟笆窃谕獠荷习啵敲茨诔啥忌习嗟臅r(shí)辰可能不長，公積金繳存的時(shí)候也可能比力短，余額則不會良多，而商轉(zhuǎn)公積金貸款是需要您公積金貸款的額度能還清您商貸的余額的，所以您需領(lǐng)會的環(huán)境比力多，起首是否能利用公積金貸款。

政策劃定：新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)候應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)候滿180天，按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀況正常。

而若是您在外埠繳納了公積金，是可以將公積金轉(zhuǎn)到成都來的。對于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定房公積金貸款\">住房公積金貸款資格。

其次您就需要看您公積金能貸款幾多，領(lǐng)會本身的公積金賬戶余額，繳存時(shí)候，還有公積金每月繳存額等。

出格需注重：已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度;而異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。

若是您根基前提都知足，您可以直接到貸款銀行申請，無需去公積金中間。

商轉(zhuǎn)公的簡單流程為:1、 貸款銀行咨詢、受理——2、受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審——3、打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)——4、預(yù)存差額資金——5、典質(zhì)擔(dān)保信息錄入——6、銀行復(fù)審——7、辦理中間進(jìn)行終審——8、貸款銀行發(fā)放貸款——9、變動典質(zhì)——10、擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦好的《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。