在購房的過程中，打點(diǎn)貸款往往是讓購房者頭疼的工作，一來，貸款比力復(fù)雜，二來，一不注重，就要多支出良多的錢。所以，若何打點(diǎn)小我住房組合貸款就成為良多購房者急需領(lǐng)會(huì)的買房常識(shí)。那我們?nèi)绾未螯c(diǎn)組合貸款?

組合貸款流程：

采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房打點(diǎn)小我貸款（組合貸款）的法式可分五步：

第一步：到貸款銀行提出告貸申請(qǐng)

告貸人持購房合同和開辟商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（利用夫妻兩邊公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款的，還須攜帶成婚證或其他夫妻關(guān)系證實(shí)），填寫 小我住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書 。

第二步：銀行審核

貸款銀行按照告貸人供給的資料，查核告貸人是否合適貸款前提，計(jì)較貸款額度，確定貸款刻日。

第三步：到貸款銀行簽定告貸合同

貸款銀行審核告貸人的申請(qǐng)后,告貸人與銀行簽定告貸合同和典質(zhì)合同（不消衡宇擔(dān)保的簽定質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)貸款擔(dān)保手續(xù)

打點(diǎn)住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保體例，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇此中的任何一種。

1、告貸人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)

采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房（已取得產(chǎn)）并以所購建衡宇打點(diǎn)典質(zhì)的，持告貸人身份證、預(yù)交款收條原件、名章、告貸合同、典質(zhì)合同，填寫《天津市衡宇他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)掛號(hào)表》并加蓋告貸人（典質(zhì)人）和貸款銀行（典質(zhì)權(quán)人）印章后，到衡宇座落地的產(chǎn)權(quán)辦理部分打點(diǎn)《衡宇》。

告貸人用期房典質(zhì)的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到衡宇座落地的區(qū)縣房辦理局產(chǎn)權(quán)辦理部分打點(diǎn)《天津市房地產(chǎn)典質(zhì)權(quán)證實(shí)書》。

2、用國(guó)債、銀行按期存單等貸款銀行承認(rèn)的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，告貸人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：打點(diǎn)住房典質(zhì)保險(xiǎn)手續(xù)

告貸人到產(chǎn)權(quán)部分打點(diǎn)完典質(zhì)或質(zhì)押手續(xù)后,連同告貸合同、典質(zhì)合同（質(zhì)押合同）、衡宇他項(xiàng)權(quán)證、典質(zhì)權(quán)證實(shí)書等告貸資料交貸款銀行打點(diǎn)衡宇保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽定還款和談和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣體例還款的,告貸人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽定代扣和談。委托單元代扣還款的，單元與貸款銀行簽定和談。

第七步：銀行劃款

告貸人按與貸款銀行商定的時(shí)候到貸款銀行打點(diǎn)領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將金錢劃入售房單元；用于修、建房的貸款,告貸人按告貸合同支取。

假如告貸人在貸款時(shí)代無前提贊成一次付出及期月還款額（非全數(shù)償清），經(jīng)辦行應(yīng)贊成打點(diǎn)；但告貸人提出對(duì)提取付出要求賜與抵償時(shí)，經(jīng)辦行應(yīng)疏導(dǎo)告貸人將提前支取數(shù)額開空帳戶，由經(jīng)辦行按月扣收。