一般全款買房只有一些有錢人才可以做到，此刻良多人買房的時辰，城市選擇貸款。我們都知道采辦新房可以貸款，可是不知道二手房能不克不及貸款，若是可以貸款的話，貸款步調(diào)是什么，因為不領會，在打點之前就需要領會一下。那么小編就來介紹一下有關于二手房怎么貸款？注重事項？

二手房怎么貸款？

1、確定要買的衡宇，生意兩邊簽訂貸款合同，需要生意兩邊、夫妻兩邊同時參加，而且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。放置評估公司上門評估，簽約中間委派專人伴隨兩邊到建委窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價錢要包管客戶貸款要求。按照生意兩邊供給材料連系評估陳述和網(wǎng)簽合同進行審核，審核完畢決議是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

2、簽約中間放置生意兩邊打點衡宇產(chǎn)權(quán)掛號過戶之前，需要生意兩邊對年夜額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同買賣額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。

3、過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方，過戶完畢兩邊交屋，一般為過戶當日，特別環(huán)境可兩邊協(xié)商。一般過戶完畢10個工作日可以領取衡宇所有權(quán)證，各區(qū)分歧。過戶之后買方需銀行做典質(zhì)掛號手續(xù)，辦完典質(zhì)掛號房來源根基件交予買方。

二手房貸款注重事項？

1、貸款額度：二手房貸款額度為衡宇原有價值和評估價值取兩者較低的價錢為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)

2、明白擔保費用：在申請二手房貸款錢需要明白該銀行是否會需要擔保公司介入此中，如若需要擔保公司，就要明白擔保費用若何收取

3、證上完工日期和貸款年限：銀行審批貸款過程中，凡是會把房產(chǎn)證上的完工年月作為影響告貸人申請貸款年限的首要前提，一些銀行今朝的政策是房齡＋貸款年限小于30年

以上是小編介紹的二手房怎么貸款？二手房貸款注重事項？對于二手房貸款的問題，我們已經(jīng)有了一些領會。我們在貸款之前，必然要領會清晰貸款的步調(diào)，如許我們才能貸款。當然在貸款的過程中，也有一些小細節(jié)和一些注重事項我們不克不及輕忽，只有多注重，才不會呈現(xiàn)問題。