良多年青人買房子，都是會(huì)選擇。貸款買房今后，后期若是在資金豐裕的環(huán)境下，是可以考慮提前還款的。可是，并不是所有提前還款都劃算。想要提前還款的話，還要看貸款銀行、還款體例等身分。不然是需要繳納的。那么，買房貸款有幾種形式？買房劃算嗎？

買房貸款有幾種形式

1、貸款：對(duì)于已加入交納住房公積金的居平易近來說。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款具有政策補(bǔ)助性質(zhì)。很低。不僅低于同期貿(mào)易銀行貸款利率（僅為貿(mào)易銀行典質(zhì)貸款利率的一半）。

2、小我住房貿(mào)易性貸款：以上兩種貸款體例限于交納了住房公積金的單元員工利用。限制前提多。所以。未繳存住房公積金的人無緣。但可以申請(qǐng)貿(mào)易銀行小我住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。

3、小我住房組合貸款：住房公積金辦理焦點(diǎn)可以發(fā)放的公積金貸款。較高限額一般為10-29萬元。若是購(gòu)房款跨越這個(gè)限額。不足部門要向銀行申請(qǐng)住房貿(mào)易性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)可由一個(gè)銀行的信貸部同一打點(diǎn)。組合貸款利率較為適中。貸款金額較年夜。因而較多被貸款者選用。

買房貸款提前還款劃算嗎

1、此前享受優(yōu)惠的不宜提前還款

以北京為例，今朝北京各年夜銀行的首套房利率同一調(diào)整為基準(zhǔn)利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受過九五折甚至八五折優(yōu)惠的購(gòu)房人，再進(jìn)行提前還款，尤其是采用部門提前還款的體例就相當(dāng)不合適。

2、若是是提前部門還款，那么后續(xù)未還款的部門則需要從頭執(zhí)行最新的利率，例如：購(gòu)房人告貸100萬，提前還款50萬，那么后續(xù)的50萬則需要從頭計(jì)較利錢。購(gòu)房人可以選擇提前全數(shù)還款，或者操縱手頭的資金投資其他理財(cái)，也是不錯(cuò)的選擇。

3、應(yīng)視所處還貸階段而定

所謂提前還款的目標(biāo)就在于縮短貸款的年限，削減利錢的支出，因?yàn)橘J款占用的時(shí)候越長(zhǎng)，購(gòu)房人所付出的利錢越年夜。本年的調(diào)控政策出臺(tái)后貸款的最長(zhǎng)年限從30年調(diào)整為25年，若是是貸款已經(jīng)還了一半的購(gòu)房人，再提前還款的意義并不年夜。此外若是購(gòu)房人籌算部門提前還款，那殘剩未還款的部門則需要從頭計(jì)較利錢。

進(jìn)修了關(guān)于提前還款的常識(shí)今后，在這里仍是要提醒貸款人，想要提前還款是否劃算，仍是要看本身的貸款形式和貸款銀行等身分，需要按照本身的貸款而定，提前還款是否劃算。向有的銀行就劃定，提前還款需要繳納違約金，如許的環(huán)境就不適合提前還款的。但愿以上內(nèi)容能對(duì)想要提前還款的業(yè)主有所幫忙。