大家伙都知道房產(chǎn)抵押貸款相對于信用貸款來講，其優(yōu)勢是很明顯的，比如申請額度高、貸款期限長、貸款利率低等等，但是并不是所有的房產(chǎn)都可以申請房產(chǎn)抵押貸款，那么具體有哪些房屋不能申請房產(chǎn)抵押貸款呢，下面跟著小編一起來看看吧！
1、必須是沒有任何房屋抵押和沒有貸款的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)抵押或房產(chǎn)處于房屋抵押狀態(tài)，貸款機構或者銀行已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權利，借款人房屋抵押房產(chǎn)。貸款機構或者銀行是不允許的。是因為2家貸款機構或者銀行并不能同時擁有房屋產(chǎn)權證，借款人并不能使用抵押貸款向貸款機構或者銀行申請貸款。
2、在公屋中有兩宗已在公屋購買的個案。有兩種情況并不能適用抵押貸款。一個是購買的公共住房，并不能出具購買合同或購買協(xié)議，因為如果購買合同中有條款，原單位具有優(yōu)先購買權。貸款機構或者銀行無法取得其權利，因此貸款機構或者銀行無法經(jīng)營房產(chǎn)的抵押貸款;另一個是中央送貨室，并不能出具購買公共住房中央送貨上市證明，因為這樣的財產(chǎn)并不能上市交易，無法經(jīng)營業(yè)務。
3、沒有五年的經(jīng)濟適用住房。搬遷住房是政府的經(jīng)濟適用房之一，通常情況下根據(jù)經(jīng)濟適用房管理制度，或其住房的性質(zhì)歸功于經(jīng)濟適用房。根據(jù)改策，不允許上市和交易沒有五年的經(jīng)濟適用房，也無法申辦抵押貸款。
4、沒有房地產(chǎn)許可證的小房產(chǎn)。對于小產(chǎn)權房子，如果房產(chǎn)者沒有領取房產(chǎn)證，他們只有權使用房產(chǎn)，并沒有領取房產(chǎn)的所有權證，所以這種財產(chǎn)并不能上市交易。無法去建委來進行房屋抵押，更無法申辦抵押貸款。
