成都抵押貸款額度有多少？影響住房貸款額度的因素？購(gòu)置住房貸款時(shí)，很多人都可以申請(qǐng)辦理很高的銀行借款額度，而很多人申請(qǐng)辦理的借款額度卻“縮水”，那么到底是什么原因引起的？怎么沒(méi)有足夠的借款額度來(lái)買房？
哪些因素影響貸款額度？
在預(yù)付定金并發(fā)現(xiàn)銀行借款額度不足之后，購(gòu)買者應(yīng)首先了解哪些因素會(huì)影響他們的借款額度，以免發(fā)生類似情況。
1.抵押房貸首付比例
抵押房貸首付比例與銀行貸款限額申請(qǐng)辦理有一定關(guān)系，一般來(lái)講，抵押限額不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付后的數(shù)額。
現(xiàn)階段，成都市首套房貸款的房貸首付比例為30％，套房的總價(jià)為100萬(wàn)元，貸款額度=100萬(wàn)-100x30％=70萬(wàn)元。
不同城市或相同地市中不一樣銀行的房貸首付比例可能不一樣。買房之前，好先全面了解您所在地區(qū)銀行的實(shí)際抵押政策，然后選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2.借款者償還貸款的能力
貸款借款人的償還能力，即是指向申請(qǐng)人的月收入，這都可以直觀地反映借款者的償還能力，借款額度一般不超過(guò)月收入的50％。即：月收入≥抵押貸款月還款額X2。
3.個(gè)人征信信息
較好的信用更易于得到優(yōu)惠的利率和貸款，銀行認(rèn)為借款者是個(gè)人征信的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。大多數(shù)銀行會(huì)在2年內(nèi)檢查借款者的信用卡信用調(diào)查記錄，并在5年內(nèi)檢查貸款的信用調(diào)查記錄，但有些銀行會(huì)在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)查看信用調(diào)查記錄，銀行之間的要求不一樣，如果連續(xù)三次，總共有6次逾期未交，則是嚴(yán)重的信用調(diào)查不良，這種情況可能導(dǎo)致銀行拒絕放貸。
4.住房年齡
檢查貸款的房屋使用期限，是銀行貸款必須檢查的一個(gè)方面。通常情況下要求是20-25年，相較寬松的須要30年，相較嚴(yán)格的只有15年或10年，因此，相較較舊的個(gè)人二手房借款額度將要降低，以至于被拒絕。房子越小，貸款越易于，金額越高。
5.還款能力
一些銀行在發(fā)放貸款之前會(huì)特別檢查醫(yī)療保險(xiǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)，意外保險(xiǎn)，住房公積金和貸款申請(qǐng)人的其他付款情況，特別是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈円部梢詮膫?cè)面反映借款者的還款能力。
