人生中人都會(huì)遇到急用錢的時(shí)候。一個(gè)朋友，3年前買了一套房子，現(xiàn)在日子也慢慢地穩(wěn)定下來了。近來發(fā)覺年紀(jì)越來越大，不愿總做生意，便萌生開小飯店的念頭。但由于還房貸，有點(diǎn)捉襟見肘，所以咨詢
貸款沒有還完，房子能不能抵押，那么這種情況到底能不能辦理？
若您個(gè)人再次申請(qǐng)房貸以外的貸款，只要您符合貸款條件，只是押品問題，而且您所抵押的房子，在扣除剩余按揭貸款后，余值能夠滿足貸款銀行按揭要求，沒有問題，可以再
二次抵押。
既然您已經(jīng)有房還清貸款，要看您的收入以及貸款用途和剩余貸款的多少，就可以確定是否能得到銀行批準(zhǔn)。這就是說，獲得二次貸款的資格是至關(guān)重要的。
一、住房二次抵押的條件。
1、房產(chǎn)一次抵押必須是按揭，而且還貸半年以上；
2、房產(chǎn)面積在40平方米以上；
3、房產(chǎn)估價(jià)價(jià)格減去現(xiàn)有貸款，剩余價(jià)值必須大于500,000，且現(xiàn)有的貸款金額不能超過房?jī)r(jià)的60%。
4、借款者無利息，收入穩(wěn)定，信用良好；
5、借款人有能力按時(shí)償還本息，并已按時(shí)償還本息兩年以上；
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何2
；
7、用于個(gè)人住房二次抵押的房屋必須為現(xiàn)房；
8、房屋抵押登記已經(jīng)辦理完畢，辦理銀行是房屋的抵押人；
二、貸款方式。
如您名下有按揭住房，且已還清一段時(shí)間，則可到同一家銀行辦理
貸款，此
貸款方式即所謂“二次抵押”。例如借款人在某銀行辦理了一筆住房按揭貸款，并且已經(jīng)還清了一段時(shí)間，如果房產(chǎn)有剩余價(jià)值，可以到銀行辦理二次抵押。
2、尋找擔(dān)保公司墊資。
如名下房產(chǎn)仍在按揭，但急需大筆2
時(shí)，可找正規(guī)的擔(dān)保公司墊資，將已有貸款還清，然后解除抵押，再以房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金可供自己使用。
