小額貸款因其使用便捷，已基本取代了信用卡，很多人名下或多或少都會(huì)有小額貸款。那么，有小額貸款能不能買房，有小額貸款記錄買房首付多少？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
有小額貸款是可以買房的，夫妻一方有正常小額貸款可以買房的，一般只要夫妻雙方的征信沒問題，并且符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，還有就是收入流水達(dá)到供房的水平，就可以申請(qǐng)貸款買房。
1、有合法的居留身份，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?/div>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
成都有小額貸款記錄買房首付多少？
原則上來說，借款人申請(qǐng)房貸時(shí)，低首付款為3成。如果借款人個(gè)人資質(zhì)較好，或者符合特殊申貸條件的話，首付款可以 降低到2成。
但如果征信上有小貸記錄的話，首付款比例可能需要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行增加。
首先，銀行在審批房貸申請(qǐng)時(shí)，會(huì)關(guān)注借款人的負(fù)債率和收入。如果借款人的負(fù)債率比較高，加上房貸月供，那借款人每個(gè)月的還款壓力會(huì)非常大，就很容易逾期。這就代表著銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大了不少，大部分銀行都不愿意承擔(dān)這類風(fēng)險(xiǎn)。
而小貸的貸款利息往往比較高，這也是導(dǎo)致借款人負(fù)債率增高的原因之一。
如果借款人在高負(fù)債的情況下想要申請(qǐng)房貸，就需要降低月供，也就是提高首付款比例。
首付款比例提高之后，銀行需要承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)減少，那么負(fù)債率又會(huì)重新計(jì)算，這樣一來，借款人通過房貸申請(qǐng)的可能性就大大增加了。一般情況下，提高到5成是比較理想的。
當(dāng)然了，如果借款人的小貸已經(jīng)快還清了，或者說小貸每月需要償還的金額不多，那么對(duì)房貸首付款比例的影響還是非常小的。負(fù)債率只要不超過30%，銀行一般不會(huì)要求借款人提高首付款比例。
成都買房首付一般是多少？
買房首付一般是總房款的30%，具體根據(jù)當(dāng)事人之間簽訂的購(gòu)房合同中的約定來進(jìn)行給付。
合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。
買房首付我國(guó)法律中并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，一般由當(dāng)事人自行約定。
成都買房要注意什么？
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的
公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到
公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金
貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還
貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
