網(wǎng)上很多磚家都在說未來房價如蔥，但是對一些房子是剛需的朋友，確實沒辦法等到未來。那么，2022年成都房價預計不會有大的漲跌，因此是貸款買房比較好的時機。成都貸款買房需要什么條件？貸款買房利息怎么算，貸款買房有哪些流程，下面頂呱呱小編為您詳細介紹！
成都貸款買房需要什么條件？
一、貸款買房條件
1、貸款申請人年滿18周歲，貸款到期時女性年齡不超過55歲，男性年齡不超過60歲（想借30年的，30周歲之前就要申請房貸了），貸款總年限不超過30年。
2、有穩(wěn)定合法的收入來源，有還款能力，月供不超過家庭合計收入的50%（沒有還款能力，銀行是不會給你放款的）
3、沒有不良信用記錄（有還款能力，沒有信用、沒有還款意愿也是不行的）
二、這些情況申請房貸困難
1、信用不好的人
信用不好是有證可尋的，比如征信報告上顯示信用卡逾期、
銀行貸款逾期、為別人擔保的貸款逾期等等。這種情況一般銀行是不會冒險給你放款的，所以有購房計劃的，一定要先查查自己的征信，把征信修復再考慮房貸。
2、收入不夠、不穩(wěn)定的人
申請
銀行貸款，銀行審批時肯定會考察貸款人的職業(yè)、收入情況，一般來說，像教師、醫(yī)生、律師、公務員等穩(wěn)定工作的評分就高，從事高危行業(yè)、不穩(wěn)定工作的貸款人評分就低，評分低的話銀行也不一定就拒貸，但是貸款額度、貸款利率肯定就有所限制了。
成都貸款買房利息怎么算？
1、將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
成都貸款買房流程有哪些？
1、選好房子，明確是否可以在銀行進行按揭貸款；
2、提前準備材料，填好貸款申請表；
3、審批通過后，可以和房地產開發(fā)商簽署買房合同；
4、與銀行簽署按揭抵押合同書；
5、到房產管理局申請辦理預告登記，并選購特定保險；
6、設立還貸賬戶，銀行直接將貸款撥款房地產商。
