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成都房屋抵押貸款,公積金停繳會(huì)不會(huì)影響房貸?看看下面內(nèi)容

2024-04-12 17:59:43

有網(wǎng)友咨詢公積金停繳還能買房嗎?停繳公積金是否會(huì)影響貸款的辦理，如果已經(jīng)辦理貸款，又是否會(huì)影響房貸。小編也為您整理了一下。

根據(jù)公積金貸款的條件，停繳會(huì)影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請公積金貸款。

舉例：我們以北京為例，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

對于經(jīng)公積金貸款審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

所以，很顯然，你的公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷供，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。購房者使用公積金貸款，具體以各城市的政策為準(zhǔn)。

公積金貸款下來后停繳會(huì)有影響嗎?

很多人覺得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問題。

但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。

據(jù)了解，目前從全國范圍內(nèi)天津、河北、安徽等城市有明文規(guī)定，對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。具體以各城市的政策為準(zhǔn)。

公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面?

第一，公積金斷供短時(shí)間沒關(guān)系，但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個(gè)個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存;在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金。

總之，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理將重新評估貸款合同，貸款利率會(huì)上浮。

第二，對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

當(dāng)然，各地公積金政策不同，更多相關(guān)信息請以當(dāng)?shù)毓e金管理的規(guī)定為準(zhǔn)。再拿北京為例，在辦理了公積金貸款之后，如果停止繳納公積金是沒有任何影響的，只需要在每月還款日之前及時(shí)還款，避免個(gè)人信用產(chǎn)生逾期記錄就可以了。

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