成都房產(chǎn)抵押貸款都有哪些流程及優(yōu)缺點(diǎn)？

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2019-07-09 20:06:59

成都房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產(chǎn)權(quán)證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么房產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

房產(chǎn)抵押貸款的流程：
一、貸款申請(qǐng)：
借款人說明貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合貸款范疇，接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

二、準(zhǔn)備貸款資料：
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

三、看房評(píng)估：
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

四、報(bào)批貸款：
將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

五、借款合同公證：
借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

六、抵押登記手續(xù)：
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出服務(wù)抵押登記手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：
一、貸款額度
通常而言房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來定，一般高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。

二、貸款期限
除了在貸款方面占優(yōu)勢在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)授信期限往往都較長，對(duì)于借款人而言貸款可用的時(shí)間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，長授信期限可達(dá)30年。

三、不要求身份性質(zhì)
房產(chǎn)抵押貸款的大優(yōu)勢，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要抵押物足值且貸款用途合法，合規(guī)通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

四、用途廣泛：可用于個(gè)人購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。

五、期限較長：貸款期限長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的期限長不超過10年。

六、金額較高：高不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。

七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。

房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)：
一、放款速度慢
相對(duì)無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押
因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等；

三、房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

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Tag: 成都房產(chǎn)抵押貸款

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