還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
買二套房的流程：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方服務(wù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行服務(wù)貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂
二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交
貸款銀行服務(wù)抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后，
貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
房貸沒有還完還可以貸款買二套房嗎?大家一定要滿足以上這些條件，只有這樣才可以反應力，大家一定要注意，現(xiàn)在二套房大部分大部分都應該繳納首付30%，甚至有的地區(qū)繳納60%，一定要考慮清楚。
