抵押貸款是銀行為了放款而向借款人發(fā)放的一種服務(wù)。銀行主要通過對(duì)借款人的資信、還款能力等進(jìn)行綜合評(píng)估貸款額度。并根據(jù)借款人的資產(chǎn)負(fù)債情況而設(shè)定。房屋抵押貸款主要用于滿足個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。那么成都房屋抵押貸款能貸多少?今天就隨頂呱呱貸款一起來了解一下。
一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
個(gè)人房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份、戶口簿;
2、婚姻況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入(連續(xù)半年的工資收入或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
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