大部分人辦理住房抵押貸款，都是沖著它額度以及利率劃算，但想要抵押住房貸款，并不是滿足有房的條件即可，還需要注意許多問題，因為辦理住房抵押貸款時，銀行會審查許多方面，今天小編便介紹一下成都辦理房產(chǎn)抵押貸款時，會審查哪些方面?

一、住房抵押貸款的辦理，哪些地方會受審查

通常來說，放款的機(jī)構(gòu)都會看這些方面：

1、用來辦理抵押房屋當(dāng)前的情況

這方面，主要就是審查一下住房的位置，產(chǎn)權(quán)的情況，房屋的屋齡以及性質(zhì)等情況，主要是用來確定住房是否具有足夠價值。

2、借款者家庭情況

這方面主要就是家庭成員信息，貸款人的個人信息，這些情況可以在某種程度上決定貸款的金額。

3、個人征信情況

信用記錄，同樣是審批的重點，在個人信用條件較差的前提下，被直接拒貸也是常態(tài)。

4、收入高低

申請人收入的高低，一般都體現(xiàn)在流水上，收入情況是決定貸款額度的關(guān)鍵，額度、月供、期限之間互相影響，要是借款人收入不夠，則承受月供的能力差，貸款很難獲批。

二、在哪些情況下，房產(chǎn)抵押貸款會被拒絕？

1，住房不符合條件的

年齡比較大的或者面積比較小的住房，不支持用于辦理抵押貸款，這是由于變現(xiàn)因素決定的。

2、個人征信記錄差

信用記錄差的借款人，也不太受銀行歡迎，因為放貸時會讓商業(yè)銀行覺得有較高風(fēng)險。因此借款人不能有超過規(guī)定次數(shù)的逾期記錄。

3、使用虛假資料

申請房產(chǎn)抵押貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。

4、騙貸性質(zhì)的貸款

在申請的時候，貸款金額虛高，增加商業(yè)銀行的放貸風(fēng)險，都屬于騙貸。例如哥哥賣房給弟弟，房價200萬，可是弟弟貸款買房卻將額度提高到300萬進(jìn)行貸款，進(jìn)行虛構(gòu)的交易。騙貸被發(fā)現(xiàn)，后果很嚴(yán)重，不光會被拒代，對以后的貸款亦有重大影響。

最后小編在這里建議大家，在辦理住房抵押貸款時，一定要實事求是，不要弄虛作假。如果確實需要貸更高額度，可以對比多家貸款機(jī)構(gòu)，或向?qū)I(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

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