對于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會被貸款所需的復雜流程和繁瑣的手續搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會走不少的彎路。今天我便給大家說一說在成都第一次辦理住房抵押貸款需要了解什么？讓大家避開彎路。

一，住房抵押貸款要些什么資料。

1，如果抵押住房貸款用于經營，貸款的資料需要這些：借款者的身份證、婚姻情況證明、戶口本、房產證的原件和復印件、個人或配偶銀行流水、資產證明。蓋好公章的公司執照、章程、至少一年的財務報表、貸款用途的證明材料。

2，如果貸的款是用來消費使用，則需要這些材料：資產證明，銀行流水，房產證原復印件，婚姻情況證明，貸款消費用途的證明，還有最重要的戶口本與身份證。

二，房屋抵押貸款的流程

借款人最好在準備好了資料之后，再開始辦理的流程。貸款流程主要有6個步驟。即先提出申請，然后等商業銀行所指定的機構對住房進行評估并給出評估價，之后我們便可以前往商業銀行初步簽訂合同，再之后，便是接受商業銀行上級的最后審批，審批完成即可辦理住房的抵押，等商業銀行獲得他項證書之后，便會將貸款打入我們指定的賬戶。

三，可抵押房屋需滿足的條件。

前面說了這么多，但是都是建立在住房能夠抵押的前提上，所以我們還是來看看什么樣的住房沒有資格辦理抵押吧。

1，能夠辦理抵押的住房，它的產權一定要明晰，并且需要符合我國上市交易的所需條件，在房地產的市場中，要具有可流通性，并且沒有辦理過其他的抵押。

2，房屋的屋齡也要滿足一定要求，屋齡按照要求，是從該住房所在項目竣工之日開始計算，屋齡與貸款的年限之和，按要求不能超過40。

3，用來抵押的住房，所處的地方不能在當地的拆遷改造所規劃的片區之內，并且該房還要有地方房產部門和地方土地管理部門所發的房產證和土地證。

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