很多的朋友在辦理抵押貸款的時(shí)候，由于不了解貸款的費(fèi)用產(chǎn)生問題，這就導(dǎo)致了自己稀里糊涂的支出了一筆筆貸款費(fèi)用，那么我們今天就和小編一起來看一下成都房屋抵押貸款過程會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

1、房屋評(píng)估費(fèi)：房屋價(jià)值評(píng)估是由放貸機(jī)構(gòu)指定的第三方評(píng)估公司來完成的。評(píng)估公司是要收費(fèi)的，但抵押貸款的房屋評(píng)估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算。具體要看選擇的第三方評(píng)估公司。

2、公證費(fèi)：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，一般會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證，公證費(fèi)由公證處收取，一般是幾百元。

3、保證金（非必須收費(fèi)）:簽約借款合同時(shí)，有的貸款機(jī)構(gòu)要求先繳納保證金。此項(xiàng)收費(fèi)是非必須收費(fèi)，要看借款公司要求。保證金金額不等，一般成功放款后可退還。需要注意的是，退還保證金是有前提的，為了不被套路，建議在繳納之前先問清楚哪些情況下是不退的。

4、抵押取他權(quán):房屋抵押登記時(shí)并不會(huì)押房產(chǎn)證，放貸機(jī)構(gòu)僅需他項(xiàng)權(quán)證即可，而取他項(xiàng)權(quán)證的工作多數(shù)是由貸款機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人完成的。在此環(huán)節(jié)中，借款人需要向房屋所在地房管局繳納房屋登記費(fèi)用，受地域影響可能各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

5、服務(wù)費(fèi)：借款機(jī)構(gòu)為借款人提供貸款信息咨詢及代辦服務(wù)，并在貸款撮合成功后獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)作為報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)同樣是沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，不同的貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，所以，比較服務(wù)費(fèi)也是選擇貸款機(jī)構(gòu)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

6、貸后管理（非必須收費(fèi)）：在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費(fèi)用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)要看簽訂的合同，不同的貸款機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些貸款機(jī)構(gòu)提前還款不收取違約金。逾期罰息利率一般比較高，按天計(jì)算。有的貸款產(chǎn)品支持展期，即到期還不上的時(shí)候，可以申請(qǐng)延長還款期限，一般展期費(fèi)不會(huì)太高。當(dāng)借款人按照合同規(guī)定正常還款時(shí)，此三項(xiàng)即沒有收費(fèi)。

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