房產證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。那么在成都只有房產證能貸多少錢？

怎么拿房產證去銀行貸款呢？

1，想要用房產證貸款的話，是有一定的要求的，需要具有完全民事能力，年齡不得超過65歲，其次年齡也不得小于18周歲。

2，我們拿著我們的房產證，身份證，戶口簿等去銀行申請貸款，首先，把相關資料提供給銀行服務人員，他們會先進行審核，確保我們可以進行貸款。

3，審核通過后，會給我們一張抵押房產證的貸款申請表，我們需要填寫貸款用來做什么，貸款金額，貸款還款方式，貸款年限等，這些都是需要寫明的。

4，之后相關人員對我們填寫的貸款申請表進行審核，沒有問題的話，就會遞交給上級部門進行審核，我們此時的抵押房產證就暫時放在銀行了，等待上級部門的審核，這個是需要一定時間的，不會立馬就審核通過的。

5，審核通過后，銀行一般會打電話通知我們，還會發短信告知我們，之后我們需要去簽字，然后拿一些貸款憑證，具體每月的還款金額的明細表等。

6，銀行就會準備好錢，然后進行放款，一般這個也是需要一定的時間等待的，我們拿到這些錢后就可以進行使用了，需要記住的是，我們每月需要按時進行還款，盡可能的不要逾期。

7，當我們還款結束后，就可以去銀行拿回我們的房產證了，我們除了按照合同內容進行還款，還可以提前還款的，提前還款一般可以減少還款的利息。

拿房產證去銀行貸款可以貸多少?

根據規定，房產抵押消費貸款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家高貸款額度是七成。

影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

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