房?jī)r(jià)雖然一直上漲，但不能全款買(mǎi)房的就選擇了貸款，房子不僅是我們生活的避風(fēng)港，也是資金周轉(zhuǎn)的一份保障。實(shí)際上，我們的房子就是一筆備用金，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)利率可低至3.7%，它就是房抵經(jīng)營(yíng)貸。那么?成都抵押貸款如何能貸到更多的錢(qián)？

主要看人、房、公司三個(gè)方面。

一、抵押物

對(duì)于不同性質(zhì)的抵押品，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類(lèi)一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠(chǎng)通常有50%的折扣。銀行的判斷體系中，不同性質(zhì)的抵押評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)格的差異是不同的。

二、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

需要注意的是，不同的銀行和評(píng)估公司會(huì)有所不同。評(píng)估價(jià)格直接影響金額的大小。最高價(jià)格和最低價(jià)格之間的差異是10-20%是很常見(jiàn)的。換句話(huà)說(shuō)，同樣是1000萬(wàn)元的房地產(chǎn)可能相差一兩百萬(wàn)元。

三、利率

很多客戶(hù)問(wèn)3.2%的利率是真的嗎？當(dāng)然，前提是你必須有條件才能生產(chǎn)低利率的產(chǎn)品，這關(guān)系到你的抵押品(年限和持證時(shí)間)、信用調(diào)查、主體(執(zhí)照時(shí)間和經(jīng)營(yíng)范圍)務(wù)范圍）和流量，并根據(jù)自己的情況匹配相應(yīng)的銀行。

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