銀行一般按資產(chǎn)評(píng)估（住宅類）評(píng)估的70%折扣計(jì)算貸款金額。也有例外，對(duì)于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會(huì)在貸款條件下獲得80%的折扣。那么成都房屋抵押消費(fèi)貸款最多能貸多少？

一、抵押物

銀行一般按資產(chǎn)評(píng)估（住宅類）評(píng)估的70%折扣計(jì)算貸款金額。也有例外，對(duì)于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會(huì)在貸款條件下獲得80%的折扣。一些銀行在經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)時(shí)，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

對(duì)于不同性質(zhì)的抵押品，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。

銀行行的判斷體系中，不同性質(zhì)的抵押評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)格的差異是不同的。

二、房產(chǎn)評(píng)估值

房產(chǎn)值不是市場(chǎng)的最終決定權(quán)，也不是企業(yè)的最終決定權(quán)，而是銀行的最終決定權(quán)。一般，銀行委托指定合格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

需要注意的是，不同的銀行和評(píng)估公司會(huì)有所不同。評(píng)估價(jià)格直接影響金額的大小。最高價(jià)格和最低價(jià)格之間的差異是10-20%是很常見(jiàn)的。換句話說(shuō)，同樣是1000萬(wàn)元的房地產(chǎn)可能相差一兩百萬(wàn)元。

房屋抵押消費(fèi)貸款注意細(xì)節(jié)：

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

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