現(xiàn)在的房子超值錢(qián)，不僅僅局于限家人居住，還可以作為有效的投資或籌資。當(dāng)手上資金不充裕時(shí)，用房屋申請(qǐng)抵押貸款是最佳的解決方法，不僅能輕松獲貸，還不影響居住，可謂是一舉兩得、兩全其美啊！那么成都房屋抵押貸款如何辦理？流程步驟有哪些？

什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款，是指借款人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，資金用途可用作個(gè)人消費(fèi)或運(yùn)營(yíng)。借款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，未還清之前房屋所有權(quán)歸銀行，若無(wú)法按期限償還貸款，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款有什么要求？

一、房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。
 

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、借款人要求

1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。

3、沒(méi)有違法行為和很不良好的信用記錄。

4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。

房屋抵押貸款需要什么資料？

1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚)；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；

4、借款人及配偶的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?及銀行流水；

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。

房屋抵押貸款流程如何辦理？

1、貸款申請(qǐng)：借款人向機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備資料：個(gè)人需要準(zhǔn)備：本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證。

3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證：借款人及其抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房產(chǎn)所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

房屋抵押貸款有哪些還款方式？

現(xiàn)在，常見(jiàn)的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，具體定義及計(jì)算方式如下：

1、等額本息

含義：將利息和本金相加，平均分到貸款期限的每個(gè)月上，月還款額度相同。

公式：月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)] / [(1+月利率)*(還款月數(shù)- 1)]。

2、等額本金

含義：將貸款本金平等分，當(dāng)月利息按剩余未還金額計(jì)算。每月還款的本金不變，利息越來(lái)越少。

公式：月還款額=(本金/還款月數(shù))+ (本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

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