名下有房子的小伙伴，在經(jīng)濟(jì)遇到困難時(shí)，可以去銀行申請(qǐng)抵押貸款，若不符合銀行的信貸要求的客戶，可以通過(guò)房子辦理抵押來(lái)解決問(wèn)題。那么?成都個(gè)人住房抵押貸款能貸多少？

個(gè)人住房抵押貸款能貸多少？

住房抵押貸款的額度主要根據(jù)抵押的房子評(píng)估價(jià)來(lái)決定，根據(jù)銀行的規(guī)定來(lái)看，額度最高不會(huì)超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%左右，所以最好選擇與自己有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行，對(duì)額度提升大有幫助。

當(dāng)然，房產(chǎn)類(lèi)型不同額度也有差異，房產(chǎn)類(lèi)型大致包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。具體如下：

1、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

2、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。

另外，住房抵押貸款額度也與很多因素有關(guān)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)相關(guān)因素綜合評(píng)估。具體因素有以下幾點(diǎn)：

1.個(gè)人信用：雖說(shuō)有房子作為抵押，但信用是重要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)房子抵押的額度會(huì)有最直接的影響。如果信用較差，會(huì)降低額度甚至拒貸；反之會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。

2.還款能力：有房子作抵押，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低門(mén)檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來(lái)看，還款能力越強(qiáng)額度越高；反之，即使有房子作擔(dān)保抵押，額度也會(huì)很低。

3.房子估值：通常情況下，可貸評(píng)估值的7成。因此，房子評(píng)估值也會(huì)影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬(wàn)元，最高可貸70萬(wàn)；房子的估值是200萬(wàn)元，最高可貸140萬(wàn)。

相信從小編的介紹中，大家不難看出，無(wú)論是什么產(chǎn)品，想順利拿下貸款，必須有良好的資質(zhì)。

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