成都房屋抵押貸款怎么貸？一般能貸多少？一般情況下，用房屋申請(qǐng)抵押貸款可以貸到房屋評(píng)估值的5-7成。當(dāng)然了，具體能貸幾成是與房子有直接關(guān)系的，房子價(jià)值越高，征信越好，工作穩(wěn)定，可以貸到更高的額度。企業(yè)抵押貸款不同，一般能貸到6-8成，部分資質(zhì)較好的還可以貸到9-10成。

另外，房屋類型不同貸出的額度也不一樣，一般個(gè)人商品住宅可貸7成，寫字樓、商鋪房產(chǎn)可貸6成，而廠房房產(chǎn)可貸額度只有5成，總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關(guān)。

房屋抵押貸款怎么貸？

1、準(zhǔn)備資料：個(gè)人消費(fèi)貸需要身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)），半年銀行流水、資產(chǎn)證包括房產(chǎn)證、土地證，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

2、提出貸款申請(qǐng)：首先，必須選擇一家適合你的銀行，選好銀行以后，填寫《貸款申請(qǐng)書(shū)》,貸款申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容，包括我們第一點(diǎn)提到的貸款金額、貸款用途、貸款時(shí)間、償還能力及還款方式。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。一般按照評(píng)估總值的千分之一到千分之五收取評(píng)估費(fèi)。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送到銀行進(jìn)行審批，然后，銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)狀況，決定給予借款人多少的貸款額度。

5、簽訂借款合同并公證：同意貸款，就會(huì)和你簽《借款合同》，在合同中會(huì)約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問(wèn)題，簽字蓋手印以后，公證人員會(huì)進(jìn)行公證。

6、辦理抵押登記：簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

簽完合同，辦完抵押登記，銀行會(huì)將貸款發(fā)到你提供的賬號(hào)上，最后就是按時(shí)還款了。

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