小編有種錢荒時(shí)代要來了的感覺，現(xiàn)在我們的生活越來越離不開貸款，貸款也已經(jīng)成了我們必不可少的一部分，通過貸款可以提前享受各種服務(wù)，或是解決當(dāng)下的燃眉之急，亦或是實(shí)現(xiàn)自己的人生夢(mèng)想~說了這么多，小編突然想起房屋抵押貸款，這是當(dāng)下最受客戶歡迎的一種貸款形式，將房子用來抵押能獲得一筆資金，也不影響我們正常居住，可以說是兩全其美。那么成都房屋抵押貸款需要什么條件？

什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款，是銀行為保證資金安全，把借款人的房子通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的置留權(quán)而向客戶提供的一種貸款。

實(shí)際上，銀行在處理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，主要看客戶是否符合銀行的申請(qǐng)條件，以及根據(jù)你的房子評(píng)估價(jià)給出多少額度以及能貸多長時(shí)間。

房屋抵押貸款需要什么條件？

一、房屋要求

（1）房齡在30年以內(nèi)，有的銀行和非銀機(jī)構(gòu)可以寬限至35年以內(nèi)，超過35年以上房齡的房子只有個(gè)人配資才可以做。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合國家規(guī)定的上市交易，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

（3）可做抵押的房屋類型有：住宅、商鋪、別墅、廠房、辦公樓等。

（4）房屋評(píng)估值符合銀行和非銀機(jī)構(gòu)的進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)。

（5）房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

（6）無不良信息，比如違章建筑、查封、凍結(jié)等。

二、客戶要求

（1）借款人年齡在22-60歲之間，抵押人年齡在18-65歲之間。

（2）消費(fèi)類貸款要求借款人是上班族；經(jīng)營類貸款要求借款人是企業(yè)主、企業(yè)股東或個(gè)體工商戶。

（3）有良好的信用記錄和還款意愿，無任何不良記錄。

（4）有合法有效的身份證明，以及貸款行所在地戶籍證明或有效居住證明。

（5）有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)償還貸款本息的能力。

（6）已婚客戶需提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證明；離異者提供離婚證或離婚協(xié)議。

（7）明確貸款用途，消費(fèi)類貸款用于買車、裝修、旅游、日常消費(fèi)等；經(jīng)營類貸款用于企業(yè)經(jīng)營。

三、經(jīng)營性抵押貸款

（1）以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）營業(yè)執(zhí)照滿一年。

（3）有固定經(jīng)營場(chǎng)所，企業(yè)經(jīng)營良好，最近一年利潤是正。

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