對于生活拮據(jù)的我們來說，房子不僅是安身立命之所，更是日后遇到大額經(jīng)濟困難時能用作抵押物向銀行申請房屋抵押貸款的重要資產(chǎn)。據(jù)了解，房屋抵押貸款相對其它產(chǎn)品來說，對征信要求較低，因此成為許多資質(zhì)較差客戶的首選。那么成都用房子抵押貸款能貸多少？怎么貸？

用房子抵押貸款能貸多少？

申請房子抵押貸款，因抵押的房產(chǎn)類型不同，貸款額度就會不一樣。

據(jù)了解，一般商品住宅房的抵押是70%；商鋪或寫字樓的抵押是60%；工業(yè)廠房的抵押是50%。

另外，貸款額度還與我們所擁有的資產(chǎn)和個人收入有關，若名下有多處房產(chǎn)或資產(chǎn)，貸款額度自然會高一些。

1.房子估值

通常情況下，可貸評估值的7成。因此，房子評估值也會影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬元，最高可貸70萬；房子的估值是200萬元，最高可貸140萬。

2.個人信用

雖說有房子作為抵押，但信用是重要的風險評估，對房子抵押的額度會有最直接的影響。如果信用較差，會降低額度甚至拒貸；反之會適當提高貸款額度。

3.還款能力

有房子作抵押，貸款機構會適當降低門檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來看，還款能力越強額度越高；反之，即使有房子作擔保抵押，額度也會很低。

用房子抵押貸款怎么貸？

其實，房屋抵押貸款的流程和其他產(chǎn)品無異，需要本人攜帶相關資料前往銀行辦理即可。而房產(chǎn)抵押貸款最大的區(qū)別在于，提交申請后銀行需要對房子進行評估，經(jīng)過專業(yè)機構的評估后，銀行才決定是否放款，以及放款金額是多少。通過來講，銀行對房子進行評估前，會通知相關事宜，并非當天提交當天評估，這一點必須注意了。房產(chǎn)抵押貸款的流程包括以下幾個步驟：

一、選擇渠道：出于資金安全的角度，我們應該先選擇正規(guī)靠譜的合適的貸款渠道。若不是很急，小編建議選擇銀行貸款，不僅安全高、利率也相對較低；若著急用錢，就選正規(guī)專業(yè)的貸款中介，辦理速度會相對快一些，大家在選擇的時候謹慎小心即可。

二、提交申請：借款人向貸款機構提出申請，如果符合貸款機構規(guī)定的相關貸款條件，接下來就可以準備相應的資料了。

三、準備資料：若是個人申請房產(chǎn)抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、消費用途、婚姻證明、房屋所有權證；若是企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款，需要提供營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、房屋合同、近六個月銀行流水、近半年財務報表、其它資產(chǎn)證明等。

四、看房評估：提交上述資料后，銀行會對這些資料進行核查，同時對抵押的房子進行勘察評估。這一環(huán)節(jié)是很重要的，將直接決定房產(chǎn)抵押貸款的額度，考慮的因素也會有很多。

五、審批貸款：將所有審批資料及評估報告送至銀行進行審批。就額度、利息、期限、還款方式等與借款人詳細溝通，雙方達成一致即可簽訂合同。特別注意一下，必須將所有的資料準備齊全，若有缺少部分一定會影響貸款進度。

六、簽訂合同：以上幾個步驟完成，銀行會通知簽訂貸款合同及所有相關文件，由公證人員對其進行公證。

七、抵押/放款：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證，辦理抵押登記手續(xù)。銀行放款

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