生活中總會(huì)遇到急需用錢的時(shí)候，有房的客戶肯定笑開(kāi)了花吧，畢竟房子是我們名下最有價(jià)值的資產(chǎn)，成了許多客戶需要大額資金周轉(zhuǎn)時(shí)的最佳良藥。那么成都房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年？

房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年？

房屋抵押貸款其實(shí)與購(gòu)房貸款有一定的相似之處，但需要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)我們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力給出合適的還款期限，并非我們想的由自己決定。往往對(duì)于那些還款能力較差的客戶，銀行會(huì)建議更長(zhǎng)的期限，否則會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。另外，通過(guò)了貸款審批，拿下了貸款之后也要對(duì)自己的資金做好規(guī)劃，確保每個(gè)月能夠按時(shí)還款，避免逾期還款的問(wèn)題給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

1、如果是房屋抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年；

2、若是二手房抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)20年。

在選擇貸款期限的時(shí)候，我們最好根據(jù)自己的實(shí)際情況，以免給自己日后的還款造成阻礙，給自身帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力。

除了上面說(shuō)的這些，貸款期限也與個(gè)人資質(zhì)有關(guān)。資質(zhì)良好，信用沒(méi)有污點(diǎn)且個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，具備償還貸款的能力，在辦理抵押貸款時(shí)是可以獲得更高的額度和更長(zhǎng)的期限。

當(dāng)然了，還有最重要的一點(diǎn)就是，在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，用于抵押的房產(chǎn)必須符合銀行對(duì)抵押物的進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不符合申請(qǐng)條件是不能辦理貸款的。

說(shuō)了房屋抵押貸款的期限，相信各位小伙伴對(duì)貸款額度也有些疑惑吧，現(xiàn)在就跟大家講一講房屋抵押貸款的額度，建議了解清楚了之后再申請(qǐng)貸款。

銀行的抵押貸款額度，是根據(jù)我們提供的抵押物價(jià)值來(lái)決定的，我們將自己名下的房產(chǎn)資質(zhì)提交后，銀行會(huì)有相關(guān)人員對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般最高額度是房屋評(píng)估價(jià)的70%。

如果平時(shí)與銀行有密切的業(yè)務(wù)往來(lái)，會(huì)適當(dāng)提高貸款額度，但最高是在80%左右。

不過(guò)，部分銀行推出的有特色的房貸產(chǎn)品，可申請(qǐng)的額度是房屋評(píng)估價(jià)的100%，這類產(chǎn)品極少，大多數(shù)情況都是在70%-80%左右。

所以，若想提高自己的放款額度，盡可能選擇與自己有業(yè)力往來(lái)的銀行。

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