對(duì)于急需大額資金的客戶來(lái)說(shuō)，房屋是再適合不過(guò)的了。我們經(jīng)常也在說(shuō)，資質(zhì)不好，不能提供工資流水或收入不穩(wěn)定的客戶，可以嘗試銀行的抵押貸款。房屋抵押貸款不僅能獲得更高額度，而且通過(guò)率也相當(dāng)高，所以申請(qǐng)的人才越來(lái)越多。那么成都房屋抵押貸款可以貸多少？能貸多久？

首先，清楚房屋是否具備貸款資格。以下房屋不能申請(qǐng)抵押貸款：

1、使用未到5年的經(jīng)濟(jì)適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。

其次，看房屋價(jià)值，價(jià)值越高額度越高。房屋價(jià)值評(píng)估如下：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

房屋的評(píng)估價(jià)值主要是由房屋相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房屋的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房屋所處地段、房屋的性質(zhì)類(lèi)型還有房屋的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

最后，房屋不同，額度不同。能抵押的房屋包括商鋪、寫(xiě)字樓、住宅、廠房、別墅等，具體可貸額度是：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

其實(shí)呢，銀行給我們?cè)u(píng)估出來(lái)的貸款額度，主要是根據(jù)我們提供的房屋來(lái)決定，通常不會(huì)超過(guò)評(píng)估值的70%。

房屋抵押貸款能貸多久？

正常情況下，無(wú)論是消費(fèi)抵押貸款還是經(jīng)營(yíng)抵押貸款，選擇等額本息/等額本金的話，通常是5-10年，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。而如果選擇先息后本的話，可以長(zhǎng)達(dá)30年。當(dāng)然，能貸的期限也與房屋類(lèi)型息息相關(guān)，具體是：

如果是新房抵押，最長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年；

如果是二手房抵押，最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年。

如果是商業(yè)用房，最長(zhǎng)期限不能超過(guò)5年，且必須符合商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

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