房屋貸款是銀行向貸方提供大部分的購(gòu)房資金，貸方以穩(wěn)定的收入分期償還銀行的本息。在還清本金和利息之前，他用自己的購(gòu)買合同作為銀行的抵押品。如果買方?jīng)]有按期償還本金，銀行可以出售該房屋抵債。辦理房貸大概需要一個(gè)月。下面
頂呱呱貸款編輯給大家詳細(xì)介紹。
如何申請(qǐng)房貸？
1.雙方簽訂合同，約定首付款、貸款及終付款金額；買方和配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，賣方和配偶應(yīng)到場(chǎng)確認(rèn)；
2.銀行審查貸款申請(qǐng)的買方與銀行簽訂貸款和保證合同的賣方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，賣方向買方支付首付
3、買家和銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或其他自然人、法人為買家提供階段性擔(dān)保）；銀行向賣家賬戶放款；
4.買賣雙方辦理物業(yè)結(jié)算，賣方取得買方終付款；買方關(guān)閉房屋，并按月償還(如為定期擔(dān)保，買方和銀行應(yīng)重新登記房產(chǎn)抵押)。
影響
抵押貸款金額的因素很多。抵押
貸款的金額因抵押財(cái)產(chǎn)的不同而不同。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn):
1.抵押房屋類型:商品房抵押可達(dá)70%，商鋪寫字樓抵押可達(dá)60%，工業(yè)廠房抵押可達(dá)50%。
2.個(gè)人資產(chǎn):如果只有一處房產(chǎn)，那么只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多個(gè)物業(yè)，可以借7-80%的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。
3.住房條件:房地產(chǎn)的評(píng)估是影響按揭
貸款金額的重要因素，影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年份、樓層等。
4.個(gè)人收入:銀行在貸款范圍內(nèi)也會(huì)考慮這個(gè)因素。若個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮借款者是否有償還能力，然后再降低貸款額度。
