選好還款方式，尤其要關(guān)注
房產(chǎn)抵押貸款。以不同的方式償還，要償還的利息差并不大。普通民眾知道等額本金或等等額本息，但償還方式有兩種以上。下面我將為您介紹一些幫助您選擇適合自己的還款方式。
一、等額本金。
資本運(yùn)作的一般方式，又稱“利得稅”或“免息利得”。這類房貸更適合年長或經(jīng)濟(jì)狀況較好的借款人。因此，你可以將本金分?jǐn)偟矫吭拢淮涡詢斶€償還期的利息。同等額本息法相比，該方法的優(yōu)點(diǎn)是總利息少，但提前償還較多，而且每月償還費(fèi)用較低。
二、等額本息。
等值本息方式在還款方式中很常見，也是商業(yè)銀行推薦的還款方式。如此一來，貸方每月向商業(yè)銀行償還同樣數(shù)額的本息，每月的利息按未還的房貸本金計(jì)算。由于每月還款額相同，在房貸初期，還款額主要是付利息，還不了多少本金。到了后期，由于房貸本金的減少，所付利息也減少了，月付本金也就增加了。
三、一次性償還利息。
以此方式規(guī)定的商業(yè)銀行貸款期限在12個(gè)月以內(nèi)的，到期一次償還一次，利息隨本清。償還方式隨時(shí)間而改變，一年期可望延長至五年。這種還貸方式，商業(yè)銀行是嚴(yán)格審批的，一般是小額貸款，短期貸款。
四、按時(shí)償還利息。
這樣，借款者可以根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況，每月補(bǔ)上幾個(gè)月的錢來償還房貸。借款者必須與商業(yè)銀行協(xié)商如何償還本金。每筆償還本金一般不少于1萬元，共同償還期限一般不超過一年。利率可按月或按月償還。
五、等額遞增或等額遞減。
等值增減法和等值減法本質(zhì)上沒有什么區(qū)別，它們都是等值本息派生的。它們具體規(guī)定了償還期限。按時(shí)間單位來劃分，還款相當(dāng)于等值本息。這兩種方法的不同之處在于，每個(gè)時(shí)間單位的償還數(shù)額不同。
商業(yè)銀行住房
抵押貸款借款人在選擇還款方式時(shí)，必須綜合考慮自身的還款能力和還款期限，選擇資金充裕、壓力小的還款方式。
