中小企業辦理銀行貸款，用銀行貸款資金解決企業的資金周轉問題，本來是很困難的，以前如果有房子，還能辦理抵押經營貸款，額度也夠，貸款年息也低，但現在由于對
抵押經營貸款流入房地產市場的嚴格管理，所有的企業都或多或少受到了影響。
不但
貸款前要經過非常嚴格的審查，而且
貸款金額比貸款前要低很多，同時貸款后還要進行多次審查，一旦出現問題，就會面臨貸款被收回的風險。這樣就使整個中小企業的經營貸款問題更加難以解決。那麼，2021年住房按揭貸款，到底能貸多少錢呢？借款者還應該注意哪些問題，使他們的貸款受到的影響更小些？
第一，關于住房按揭貸款額度的問題，目前北京這邊暫時還沒有大的調整，或者說多也就是可以貸到評估價值的70%，不過深圳已經出臺相應的政策。三月一日，深圳收緊了以房產作抵押的經營貸業務，抵押房產也執行了住建局發布的指導價，這比評估公司發給銀行的價格還要低。而現在在深圳已經有兩家銀行開始運作，其他銀行也有望跟進。
第二，“繼銀行基準利率上浮15%被政府辟謠后，經營貸傳出新消息，也是按照基準利率執行，四大行中有一家中行即將執行基準利率，基準利率為貸款額度=面積/基準利率。中行和上海銀行深圳分行已經開始實行經營貸抵押房產評估，以指導價作為基準折扣。
從深圳開始，貸款額度的變化只是個開始的信號，其他如北京、上海等一線城市和其他大城市也將隨之而至，對此，借款者在辦理貸款時必須要有充分的準備，要么提前準備好評估值較高的抵押物，要么想辦法組合貸款，以應對貸款時因額度不足而造成的資金不足的問題。
第三，借款人應在貸款前準備足夠的關于貸款用途的資料，如購置辦公設備合同，預付工程款項，等等，還應注意貸款資金好直接轉到第三方供應商，可供銀行查詢，同時為避免銀行或銀保監會對貸款的不必要查詢，該貸款好不要在親戚或朋友購買之前辦理。
第四，按時還本付息也是降低銀行關注度的一個做法，借款者在貸款之后保持良好的信用記錄，也可以防止貸款后受到關注和貸后檢查。
