有的客戶咨詢貸款業(yè)務(wù)，拿著房產(chǎn)證就希望銀行給他辦理，在這個(gè)客戶的認(rèn)知里，辦理
銀行抵押貸款，有房子就可以了。事實(shí)上，這是不正確的，許多人都有這種誤解。
實(shí)際上，辦理銀行
抵押貸款的條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房產(chǎn)證。銀行還會(huì)審查借款人的以下信息。
信用報(bào)告。
通常會(huì)看到借款者近2年的逾期情況，如果2年內(nèi)逾期超過6次，銀行會(huì)認(rèn)為借款者的信用記錄是一般的，但是如果超過10次，基本上就會(huì)拒絕貸款，如果逾期超過3,4,5個(gè)月沒有償還，那么貸款就更沒有希望了。
銀行流水。
不同銀行對自來水有不同的要求。有的銀行認(rèn)可借款人只要有自來水，有的銀行對借款人的貸款金額和收入金額之比有一定的要求。比如你借100萬，銀行會(huì)要求你一年賺200萬。而且有的銀行可以接受臨時(shí)賬戶，有的銀行不行，具體情況要看銀行要求。
訴訟和失信。
一些借款者可能會(huì)有訴訟問題，也許金額不大，數(shù)千或數(shù)萬，但是不管是原告還是被告，銀行都會(huì)要求借款者先結(jié)清案件，否則拒絕進(jìn)款。由于對于銀行來說，不愿意涉及任何糾紛。
另一種情況是，一些借款人的財(cái)產(chǎn)被查封。在這種情況下，銀行也會(huì)要求借款人在申請貸款前贖回房子并結(jié)清貸款。其他借款人不知道他們在誰的公司掛了一份股份，而公司已經(jīng)提起訴訟，他們作為股東也被卷入其中。同樣，銀行也會(huì)要求在貸款前結(jié)案。
有效合同。
以新購房為高額抵押的借款人，必須有合法有效的購房合同，同時(shí)必須滿足兩個(gè)條件:房屋年限在10年內(nèi)，準(zhǔn)備或支付不少于所購房屋總價(jià)格的30%。
工作證明。
為了確保借款人有償還能力，銀行要求借款人發(fā)行工作證明書明，此證明一般找所在單位辦理即可。
需要醒大家的是，銀行房屋
抵押貸款由于存在抵押物品，所以辦理流程也比較多，如果基本的
貸款條件有問題，以后在
貸款過程中會(huì)花費(fèi)更多的時(shí)間，所以一定要事先了解清楚
貸款的辦理?xiàng)l件，不要因?yàn)樽约旱膯栴}而延長貸款周期。
