住房貸款是什么？

住房貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、可以在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，向銀行、公積金管理中心等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，然后自己付一定比例的首付款，剩余的房?jī)r(jià)款以待購(gòu)房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。
 

現(xiàn)在，住房貸款期限長(zhǎng)，利率低，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是無(wú)法比擬的好處，所以很多人即使有能力付全款也會(huì)選擇辦理按揭貸款。辦好抵押貸款，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要向銀行申請(qǐng)貸款，以自己購(gòu)買的房屋作抵押，再向開(kāi)發(fā)商支付一定比例的首付款，銀行會(huì)及時(shí)將剩余的房款付給開(kāi)發(fā)商。
 

住房貸款的流程是什么？

首先，簽訂相關(guān)購(gòu)房合同，并支付首付款。一般情況下，一手房首付款不得低于總房款的30%，二套房首付款不得低于總房款的50%(各城市的貸款限制條件有所不同)；

選擇貸款銀行，大多數(shù)發(fā)展商會(huì)都會(huì)有指定的合作銀行，有合作銀行的，借款人只要帶好資料就可以去申請(qǐng)貸款。如無(wú)指定合作銀行，購(gòu)房者要多了解銀行政策，選擇一些貸款利率較低的銀行辦理抵押貸款；

將準(zhǔn)備好的材料提交到貸款銀行，包括借款人的身份證，銀行流水，結(jié)婚證，共同償還責(zé)任承諾書，購(gòu)房合同，首付款發(fā)票，收據(jù)，借款申請(qǐng)書等；
 

等待銀行審批結(jié)果，如果銀行審批通過(guò)后，在這個(gè)階段，購(gòu)房者還需要辦理公證、保險(xiǎn)、按揭等手續(xù)；

后是銀行放款，銀行會(huì)把貸款放到指定的帳戶上。后期購(gòu)房者只需按照貸款合同的約定，按時(shí)足額歸還月供即可。