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什么是二套房貸?第二套房的貸款政策是什么?
2021-05-13 17:01:50
為了很好地控制國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng),同時(shí)為了讓更多的剛需人群擁有住房,中國(guó)出臺(tái)了一系列住房貸款管理?xiàng)l例,尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套房的用戶。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)第二套房的用戶投資的可能性很大,所以申請(qǐng)貸款的要求也更嚴(yán)格。那么什么是二套房貸?第二套房的貸款政策是什么?
 
什么是二套房貸
1.第二套房的貸款首付遠(yuǎn)高于第一套房,一般第一套房的首付低約為購(gòu)房款的30%,而第二套房的首付低約為50%。因此每個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí),一定要保證自己有足夠的首付,否則貸款申請(qǐng)肯定會(huì)被拒絕。
 
2.在第一套房也是申請(qǐng)貸款的情況下,如果目前第一套房的貸款還沒(méi)有結(jié)清,大家要注意自己名下的負(fù)債率。買(mǎi)了二套房之后,負(fù)債率超過(guò)50%很容易導(dǎo)致貸款被拒絕,特別是負(fù)債率超過(guò)70%的用戶,基本上都會(huì)被拒絕。
 
3.在第一套房辦理公積金貸款的前提下,必須在貸款結(jié)清半年后才能再次申請(qǐng)公積金貸款,否則大家的第二套房只能辦理商業(yè)貸款。而且值得注意的是,公積金只能申請(qǐng)兩次貸款,以后買(mǎi)房只能辦理商業(yè)貸款,但公積金賬戶內(nèi)的余額仍可提取,減輕了當(dāng)前還款壓力。
 
4.一般來(lái)說(shuō),第二套房的商業(yè)貸款利率相對(duì)較高,與第一套房相比有所上升。從2019年的情況來(lái)看,抵押貸款期限低于5年的用戶的貸款利率在5.225%-6.175%之間。對(duì)于貸款期限超過(guò)5年的用戶,貸款利率在5.39%-6.37%之間。
 
5.申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)嚴(yán)格審核借款人的個(gè)人資格,不僅要求信用信息良好,還要求還款能力達(dá)標(biāo),能夠提供符合銀行要求的銀行工資流程。同時(shí),在申請(qǐng)貸款之前,必須結(jié)清名下的在線貸款產(chǎn)品,否則會(huì)被拒絕。

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