對(duì)銀行來說，房產(chǎn)作為價(jià)值穩(wěn)定、有一定附加價(jià)值的抵押目標(biāo)，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此住房抵押貸款優(yōu)先于信用貸款、汽車抵押貸款。因此，大多數(shù)銀行都可以進(jìn)行
成都房產(chǎn)抵押貸款。
狹義的住房
抵押貸款以現(xiàn)在的住房為抵押目標(biāo)，即抵押的房產(chǎn)已經(jīng)處理房產(chǎn)證明書，產(chǎn)權(quán)明確的廣義住房抵押貸款范圍廣，即使貸款購(gòu)買住房貸款也可以作為住房抵押貸款，但貸款目標(biāo)是未完成的住房，其本質(zhì)是住房實(shí)現(xiàn)的價(jià)值保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)貸款用途只能用于支付住房貸款。
2.貸款申請(qǐng)人的主體。
借款主體主要包括個(gè)人借款人和企業(yè)借款人。個(gè)人申請(qǐng)時(shí)，以個(gè)人名義的房產(chǎn)作為抵押目標(biāo)向銀行申請(qǐng)貸款的企業(yè)申請(qǐng)時(shí)，可以以企業(yè)名義的房產(chǎn)，例如工作場(chǎng)所等目標(biāo)向
銀行貸款。
3.貸款的用途。
常見的住房抵押貸款包括經(jīng)營(yíng)貸款和消費(fèi)貸款。首先，從近受歡迎的經(jīng)營(yíng)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款的名義來看，其貸款用途僅限于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，因此申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款需要滿足的基本條件是申請(qǐng)人名義的房產(chǎn)+申請(qǐng)人合規(guī)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。消費(fèi)貸款理解比較簡(jiǎn)單，個(gè)人申請(qǐng)貸款用于日常消費(fèi)、支出等用途。
結(jié)合上述特殊貸款，也可以理解為指定貸款消費(fèi)用途的廣義住宅抵押貸款。
4.貸款申請(qǐng)。
無論申請(qǐng)人是個(gè)人還是主體，貸款用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)還是個(gè)人消費(fèi)，申請(qǐng)貸款的主要流程都是一樣的，申請(qǐng)人明確貸款需求-匹配銀行-首次評(píng)價(jià)住房?jī)r(jià)值和貸款金額-準(zhǔn)備申請(qǐng)資料-銀行綜合審查-批準(zhǔn)貸款，面前-抵押登記處理其他權(quán)利證書-貸款。
5.關(guān)于應(yīng)聘報(bào)告書。
住房抵押貸款對(duì)征收的要求很高，征收次數(shù)過多，過期記錄多，生存貸款合同多等，有可能拒絕貸款或減少貸款額。因此，在申請(qǐng)貸款之前，建議完成逾期交易，償還未完成的貸款，使自己的收據(jù)更加清白。
6.關(guān)于面對(duì)面的簽名。
簽字環(huán)節(jié)的本質(zhì)是真實(shí)性審查，同時(shí)要約審查的貸款合同內(nèi)容。因此，作為借款人，在簽字環(huán)節(jié)有一定的自主性的同時(shí)，也相對(duì)有限。
自主性意味著可以拒絕銀行申請(qǐng)。例如，貸款金額過低，
貸款利率過高，期限不滿等，借款人可以拒絕完成
貸款合同。
相對(duì)限制是指銀行對(duì)單一業(yè)務(wù)的審查，基本上以抵押物的價(jià)值和收據(jù)等客觀事實(shí)為基礎(chǔ)，
貸款申請(qǐng)人不得美化
個(gè)人信用狀況。主觀回答與客觀事實(shí)不同，拒絕貸款是合理的。
7.如何順利完成住房貸款。
首先，以明確自己的需求為前提，包括需求額、可承擔(dān)的利率水平和資金使用周期，其次，多銀行咨詢，對(duì)各大中小銀行，同類貸款業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，申請(qǐng)人應(yīng)善于利用市場(chǎng)多樣性，后重要。
