停止二手房貸款是合理的。有幾個(gè)主要原因：
第一點(diǎn)、錢(qián)真的不夠。
例如，我們每月居民部門(mén)的中長(zhǎng)期
貸款一般在5000億規(guī)模左右，前兩年，每月發(fā)放5000億
貸款，按平均套均250W計(jì)算，可滿足20W家庭的購(gòu)房需求，然后房?jī)r(jià)翻倍。5000億
貸款，平均每套500W，只能滿足10W家庭的需求。要滿足20W家庭，必須放出1萬(wàn)億貸款。如果再漲一倍，同樣情況下只能滿足5W的住房需求(有句話叫剛需優(yōu)先？那么實(shí)際需求減少了嗎？在過(guò)去的幾個(gè)月里，我們經(jīng)常可以看到像《某個(gè)城市的交易創(chuàng)下歷史新高》這樣的文章...需求沒(méi)有減少，自然是錢(qián)不夠。錢(qián)能源源不斷地放嗎？然后看第二點(diǎn)...
第二點(diǎn)、居民杠桿率確實(shí)很高。
去年居民部門(mén)杠桿率官方統(tǒng)計(jì)為60%-70%，不同部門(mén)口徑不同，總之60%+是肯定的，而且地方上，許多經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)，杠桿率都超過(guò)了100%，然后經(jīng)過(guò)這半年又是每月5000-6000億的信貸規(guī)模，適當(dāng)?shù)陌肽暧衷黾恿?-4W億的負(fù)債。歷史上的房地產(chǎn)危機(jī)，日本的負(fù)債率是70%暴力，美國(guó)的60%以上暴力，我們能創(chuàng)造歷史嗎？或者每月5000億的速度向上加，還能維持多久？銀行已經(jīng)開(kāi)始害怕了，我們的居民也不害怕。沒(méi)關(guān)系，我還能喝！
第三點(diǎn)、把唯一的資源花在值得花的地方！
這句話怎么說(shuō)？到2020年，賣(mài)地收入創(chuàng)下歷史天量，沒(méi)記錯(cuò)的話，全年8W多億吧，從今年上半年開(kāi)始，恐怕2021年賣(mài)地收入將近10W億。你認(rèn)為開(kāi)發(fā)商都是慈善家嗎？這么高的位置接盤(pán)？8-10W億土地，2年后開(kāi)發(fā)成商品房(當(dāng)然很大一部分估計(jì)會(huì)爛尾)，再加上建安的成本和利潤(rùn)，賣(mài)15W億才能賺到嗎？也就是說(shuō)，兩年后，每年需要15W億甚至更多的資金來(lái)接管，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)破產(chǎn)...前面說(shuō)過(guò)，居民杠桿率已經(jīng)接近極限，真的想不出每年再加15W億的速度是什么樣的...在空間不大的情況下，每加一部分杠桿都必須為地方政府和開(kāi)發(fā)商解困...買(mǎi)一手房支持！由于為國(guó)家解決問(wèn)題，轉(zhuǎn)移杠桿，開(kāi)發(fā)商的貸款順利轉(zhuǎn)嫁給你，你去買(mǎi)二手房？另外，杠桿只是在居民端相互轉(zhuǎn)移，即將到達(dá)頂部的杠桿率上升而不解決任何問(wèn)題。你不是在給國(guó)家添亂嗎？
第四點(diǎn)、又要提房產(chǎn)稅了。
大收割機(jī)馬上就要開(kāi)始工作了，在他還沒(méi)打開(kāi)之前，韭菜們想跑嗎？您認(rèn)為各地設(shè)定二手房指導(dǎo)價(jià)是為了真正打壓房?jī)r(jià)嗎？為什么要花這么多精力在每個(gè)小區(qū)做價(jià)格評(píng)估？確定稅基啊！那些先推出二手房指導(dǎo)價(jià)格的城市，一定是第一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市...明白用心良苦了嗎？
