貸款買房流程沒有經(jīng)歷過的不明白，各種的驚心動魄跌宕起伏，加之限購新規(guī)出臺，那么，2021年貸款買房流程有哪些呢，貸款買房需要注意哪些事項？
貸款買房需牢記十大注意事項：
注意一：辦理按揭要選對銀行
對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
注意二、向銀行提供真實的資料
對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行
申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱悖銓⑸暾埐坏?a target="_blank" class="keylink">公積金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款
按照
公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)
當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行
當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押
當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
2021年新規(guī)下房貸審批流程：
一、房貸需要經(jīng)過幾級審批？
第一步、購房者需要準(zhǔn)備好申貸資料，包括銀行流水、個人征信報告、收入證明、個人身份證明等。購房者攜帶相關(guān)資料，去往銀行網(wǎng)點，填寫好貸款申請表格，然后交給銀行。
第二步、銀行客戶經(jīng)理收到購房者提供的申貸資料后，會對借款人的材料開展評審。主要是查看購房者提交的資料是不是完整，有沒有漏缺。確認(rèn)無誤后，客戶經(jīng)理會將購房者的資料錄入銀行系統(tǒng)。
當(dāng)然了，在錄入之前，客戶經(jīng)理還會跟購房者確定還款方法、
貸款利率、簽署個人征信授權(quán)證書等。購房者需要注意的是，客戶經(jīng)理的錄入為手動錄入，因此這一步需要消耗的時間較長，大約需要2-3個工作日。
第三步、客戶經(jīng)理將購房者的材料錄入后，銀行干部會進行再一次的核查。核查無誤后，購房者的資料就會進入銀行的風(fēng)控單位。
第四步、當(dāng)風(fēng)控單位確實購房者的逾期風(fēng)險合格后，就會將購房者的資料交給專門的
貸款審批部門。審批人員會反復(fù)核查購房者的相關(guān)資料，在反復(fù)核查的過程中，購房者的資料沒有什么變化，那么差不多就是審批完成了。
