房屋抵押貸款實(shí)際上是指用借款人擁有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，借款人不得隨意濫用。

如果借款人已經(jīng)將房屋抵押出去了，又需要二次用錢的話，在一定條件下，是可以辦理二次抵押貸款的。

首先，借款人需要向建行提交房屋相關(guān)資料，銀行那邊會(huì)派人去進(jìn)行房屋產(chǎn)值評(píng)估。評(píng)估出來，如果還有一定價(jià)值的話，銀行就會(huì)受理借款人提交的資料，辦理相關(guān)手續(xù)。

之后進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓，再辦理新的抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦理完畢之后，就會(huì)進(jìn)入貸款審核階段。如果貸款審核通過，那么借款人就可以和建行簽訂二次抵押貸款合同，再辦理貸款合同公證相關(guān)的手續(xù)。

需要注意的是，二次抵押貸款，需要借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)非常優(yōu)異，征信上是絕對(duì)不能出現(xiàn)逾期之類的信用污點(diǎn)的。除此之外，房屋的評(píng)估價(jià)值也需要超過貸款額度，否則銀行是不會(huì)給予審批通過的。

按揭房抵押貸款一般只能到房產(chǎn)抵押的銀行辦理，畢竟一套房子不能抵押給不同的機(jī)構(gòu)。在辦理時(shí)用戶需要提交銀行近半年流水、身份證明、征信報(bào)告等，提交以后銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過后就可以拿到貸款。

按揭房抵押貸款相當(dāng)于二次抵押，這時(shí)只能抵押已經(jīng)歸還的部分和首付款部分，具體貸款的額度還需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果不能滿足貸款的需求，這時(shí)可以提交其它的抵押物，這樣就可以滿足貸款額度的需求。

按揭房抵押貸款時(shí)增加了借款人還款的負(fù)擔(dān)，用戶在借款前好評(píng)估自己的還款能力，只有這樣才能保證后續(xù)按時(shí)還款，在后續(xù)還款時(shí)千萬不要逾期，畢竟逾期后會(huì)產(chǎn)生罰息且逾期記錄會(huì)被上傳至征信中心。

用戶在辦理按揭房貸款時(shí)好確認(rèn)自己在還貸的過程中沒有出現(xiàn)過逾期，如果出現(xiàn)過逾期，這時(shí)銀行會(huì)拒絕貸款。在銀行拒絕貸款后用戶可以嘗試其它的途徑，一般民間的貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理，但是支出的利息比較多。

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；

4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;；

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。