隨著房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在想要買房子的話，大多數(shù)的購(gòu)房者都只能通過(guò)向銀行貸款的方式購(gòu)買，如果是全款購(gòu)買房子的話，就有一大半的家庭是無(wú)力承擔(dān)的，現(xiàn)在能夠上市交易的房產(chǎn)類型有很多，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分的話，同一套房子也有不同的稱呼，目前以新房和二手房來(lái)區(qū)分的比較多，那么成都二手房貸款申請(qǐng)需要哪些條件
成都貸款服務(wù)條件
1、公積金賬戶余額
購(gòu)買二手房有一個(gè)好處就是可以自由選擇公積金貸款購(gòu)買，如果是購(gòu)買新房的話，很多開發(fā)商都是不支持使用公積金貸款的，不過(guò)要使用公積金貸款購(gòu)買二手房可沒那么簡(jiǎn)單。住房公積金貸款有高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，所以使用公積金貸款購(gòu)買二手房的話，貸款額度還要根據(jù)公積金賬戶的余額來(lái)看的。
2、二手房房齡
二手房本身的一些因素也會(huì)影響到二手房的貸款額度的，其中二手房的房齡對(duì)貸款額度的影響比較大，貸款銀行會(huì)考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過(guò)20－25年。不同的貸款銀行對(duì)二手房的房齡規(guī)定不一樣，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
3、貸款機(jī)構(gòu)
正如上面小編所說(shuō)，不同的貸款銀行對(duì)于二手房貸款的要求不一樣，所以同一套房子在不同的銀行進(jìn)行貸款的話，其實(shí)能夠獲取到的貸款額度也是不相同的。正因?yàn)檫@一點(diǎn)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，大家在申請(qǐng)銀行貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，終選擇適合的貸款機(jī)構(gòu)。
4、二手房評(píng)估值
貸款購(gòu)買二手房跟貸款購(gòu)買新房存在很大一點(diǎn)不同，那就是貸款購(gòu)買二手房還需要經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估，要知道二手房的評(píng)估值越高的話，貸款額度就會(huì)越高。所謂評(píng)估值是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，貸款額度會(huì)隨著二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。
貸款購(gòu)買新房的話，一般開發(fā)商都會(huì)有自己合作的貸款銀行，所以購(gòu)房者能夠選擇貸款銀行的幾率非常的小，但是購(gòu)買二手房就比較隨意了，大家在購(gòu)買二手房之前應(yīng)該多向銀行了解一些貸款知識(shí)，以上就是關(guān)于成都二手房貸款申請(qǐng)需要哪些條件的介紹了。
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