當你滿心歡喜買了一套房，卻因為房產證遲遲辦不下來不能出售是不是覺得很糟心？到底交房后多久可以拿到房產證？如果暫時沒有拿到房產證怎么才能出售呢？
成都貸款服務條件
一、交房后多久能拿到房產證？
1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內；
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初
始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
二、沒有服務房產證的房子如何出售？
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里服務合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去服務即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局服務該房屋的注銷手續；
4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
我國規定，房產買賣以服務權屬轉移登記（即“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以服務過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
辦法二：雙方約定等房產證下來再過戶
雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然后就是等了。等到房產證下來再服務過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。但這已經屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
更多貸款問題咨詢，成都正規抵押貸款網站：www.dhc688.cn
頂呱呱一站式企業服務，企業綜合服務集團公司，頂呱呱有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。歡迎咨詢頂呱呱貸款：4009-962540/18011488144
