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沒錢怎么辦？找銀行幫忙嗎？當(dāng)然了，找銀行貸款，不僅能提前住上新房享受新生活，還能在后期缺錢的時候拿來做抵押獲取一筆巨額資金用于周轉(zhuǎn)，豈不美哉？不過呢，用房屋申請抵押貸款也并不能如我們所愿，有時候因為種種原因會導(dǎo)致貸款被拒。那么成都房屋抵押貸款最多能貸多少錢？
房屋抵押貸款能貸多少？
首先，清楚自己的房屋是否具備貸款資格。以下房屋無法申請抵押貸款：
1、使用未到5年的經(jīng)濟適用房；
2、面積小于30平方米，房齡大于20年；
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
其次，看房屋價值，價值越高，額度越高。房屋價值是評估出來的，一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
房屋的評估價值主要是由房屋相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時間、房屋本身的市場價格，房屋所處地段、房屋的性質(zhì)類型還有房屋的變現(xiàn)能力強弱等等。
最后，抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產(chǎn)，額度不一樣：
1、商品住宅的抵押率最高可達70%；
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%；
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