小編發(fā)現(xiàn)有這么一類(lèi)客戶(hù)有過(guò)這樣的情況。市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)的房子只有230萬(wàn)，利率高達(dá)6.3%，也有市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)的房子，利率有4.25%，也是抵押貸款，不同的操作有不同的結(jié)果。那么成都用房產(chǎn)證抵押貸款怎么能貸到更多的錢(qián)？

其實(shí)，了解抵押貸款，必須知道一些相關(guān)知識(shí)，然后問(wèn)清楚自己抵押貸款是否真的簡(jiǎn)單，是否實(shí)現(xiàn)利益最大化？抵押經(jīng)營(yíng)貸款主要看人、房、公司三個(gè)方面。

一、抵押物

銀行一般是按資產(chǎn)評(píng)估的70%折扣計(jì)算貸款金額。也會(huì)有例外，對(duì)于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會(huì)在貸款條件下獲得80%的折扣；一些銀行在經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

回顧銀行給出的這些評(píng)估結(jié)果，其實(shí)相差也就10-30%。

對(duì)于不同性質(zhì)的抵押物，銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)抵押率是不同的。拿房屋來(lái)說(shuō)，住宅類(lèi)一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。

銀行的判斷體系，不同性質(zhì)的抵押評(píng)估總值和市場(chǎng)價(jià)格的差異是不一樣的。

二、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

抵押的房產(chǎn)價(jià)值多少？這不是市場(chǎng)的最終決定，也不是企業(yè)的最終決定，而是銀行的最終決定。

銀行如何確定抵押物的價(jià)值？一般來(lái)講，銀行會(huì)委托指定的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

需要注意的是，不同的銀行和評(píng)估公司會(huì)有不同。評(píng)估值是直接影響金額的高低，最高和最低之間的差異是10-20%也很常見(jiàn)。換句話(huà)說(shuō)，同樣是1000萬(wàn)的房產(chǎn)，可能相差一兩百萬(wàn)。

三、利率

辦理貸款，很多客戶(hù)會(huì)問(wèn)3.2%的利率是真的嗎？當(dāng)然，前提是必須有條件才能拿到低利息的產(chǎn)品，這也關(guān)系到你的抵押物、信用、主體和流量，并根據(jù)自己的情況匹配相應(yīng)的銀行。

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