房子，除了是一個(gè)居家住所之外，在我們急需用錢(qián)的時(shí)候可以作為抵押物，去銀行申請(qǐng)一筆抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的額度往往會(huì)更高一些，可是有許多客戶咨詢小編，成都拿房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款能貸多少？

一、有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

想用房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，通常可以申請(qǐng)抵押貸款，但并非所有的房屋都能辦理。一般，銀行需要我們提供的房屋產(chǎn)權(quán)明確，房齡不超過(guò)20年以上，面積在60平以上，才不會(huì)對(duì)貸款有影響。

二、拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少？

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，貸款額度就不一樣。通常商品住宅可以達(dá)到70%，商鋪和寫(xiě)字樓可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房可以達(dá)到50%。

當(dāng)然了，貸款額度也與本人擁有的資產(chǎn)有直接關(guān)系，個(gè)人收入也會(huì)被銀行考慮，若收入較低，銀行會(huì)考慮是否有足夠的還款能力，否則就會(huì)降低貸款額度。

如果是銀行內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶，額度可達(dá)80%。所以，想提高自己的貸款額度，盡量選擇和自己有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行。

三、房產(chǎn)證抵押申請(qǐng)條件

借款人條件：

借款人具有完全民事行為能力的，年齡在23-55歲；

當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷姓?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

具有按時(shí)償還貸款的能力；

個(gè)人信用良好，無(wú)逾期行為。

抵押房產(chǎn)條件：

產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)強(qiáng)，房齡不超過(guò)30年；

四、房產(chǎn)證抵押申請(qǐng)資料

基本資料：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、貸款用途、銀行流水、征信報(bào)告；

現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、夫妻雙方身份證明；

期房抵押：購(gòu)房合同、貸款合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)、夫妻雙方身份證明。

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