要說當下最流行的貸款方式，非房產抵押莫屬。如果需要大量資金的情況，只能考慮將名下的房產進行抵押，而且房產抵押貸款因利息低、期限長、額度高等優勢受到大家的青睞。但是，仍然有許多新手們不了解房產抵押貸款的操作流程，那么成都房產抵押如何辦理？有哪些條件？

房產抵押如何辦理？

1、選擇機構

提起貸款，大家首先想到的是銀行更有安全保障，但銀行的審批速度和要求也會把很多人拒之門外。而貸款公司雖然利息高，但要求門檻低，速度快。因此，怎么選擇需要借款人自己好好拿捏一下。

2、提交材料

個人：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房產所有權證。

企業：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

3、貸款審核

這個環節基本就是等待，等貸款機構對先前提交的基本材料做初步審核，符合要求就會告知借款人下一個步驟。

4、貸款評估

銀行根據提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估，涉及的評估費可能是千分之三到千分之一左右。不同機構、不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同

審核通過后，貸款機構會與您溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，接著就能簽訂貸款合同了。

6、辦理登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、等待放款

以上流程全部完畢之后，貸款機構按合同約定發放貸款，借款人按約定償還貸款。

房產抵押貸款有哪些限制條件？

一、對借款人的要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

二、對房產的要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

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