你可以不貸款，但你必須要懂貸款。資金緊張是現下很潮流的一件事，為了手頭有足夠的資金及時周轉，我們往往會選擇銀行這種大機構申請貸款，但并不是一件容易的事情，需要準備大量的資料。那么成都銀行房屋抵押貸款手續有哪些？流程是什么？

一、房屋抵押貸款必備資料

企業貸款：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼、開戶許可證、企業章程、購銷合同、近6個月的流水、近半年財務報表以及資產證明等；

個人貸款：本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明、消費用途、房產所有權證等；

二、房屋抵押貸款必備條件

1）對借款人的要求

1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2.沒有違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4.開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5.銀行規定的其他條件。

2）對房產的要求

1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

三、房屋抵押貸款辦理流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

注：因各地區，各銀行存在一定差異，申請貸款時，需要您提前咨詢當地貸款機構，具體情況具體分析。

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