成都公積金貸款常識(shí)：千萬(wàn)沒想到，這些環(huán)境竟不克不及申請(qǐng)成都公積金貸款！交了十幾年的公積金，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被拒！這是一種什么樣的感受？？下面讓申貸網(wǎng)小編來告訴你們?yōu)槭裁磿?huì)被拒——

?

　　01、公積金繳存年限不敷

　　良多人覺得只要有公積金就可以申請(qǐng)公積金貸款，其實(shí)否則，若是公積金繳存年限不敷的話，申請(qǐng)公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。

　　省直公積金貸款要求，告貸人須持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸商定方可。

　　02、公積金賬戶余額用光了

　　實(shí)際中，有些人碰到手頭緊的時(shí)辰會(huì)提取公積金賬戶余額來渡過難關(guān)，這確實(shí)是一個(gè)解決資金困境的法子，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)公積金貸款被拒。

　　因?yàn)楣e金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種環(huán)境是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。所以除非萬(wàn)不得已，不然好不要提取公積金賬戶余額。

　　03、房公積金貸款\">首套房公積金貸款未結(jié)清

　　省直公積金貸款要求，告貸人和配頭無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　若是作為告貸人的你采辦的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，若是公積金貸款未結(jié)清，那么采辦二套房是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。且若是你的配頭有未結(jié)清的公積金貸款，也無(wú)法申請(qǐng)。

　　04、異地貸款購(gòu)房面積跨越144平米

　　職工家庭已有一套 住房產(chǎn)權(quán)面積跨越144平方米，則無(wú)法打點(diǎn)異地公積金貸款。

　　05、告貸人信用不良

　　省直公積金貸款要求，告貸人及配頭小我信用記實(shí)杰出，合適中間征信辦理相關(guān)劃定方可貸款。

　　任何貸款都是如許，只要告貸人小我征信陳述有污點(diǎn)，申請(qǐng)公積金貸款就必然會(huì)被拒絕，所以若想順?biāo)焐暾?qǐng)公積金貸款，必然要維護(hù)好小我征信，過期、套現(xiàn)、拖欠水電費(fèi)等輕易壞征信的工作絕對(duì)不克不及做。

　　另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，告貸人原按揭貸款還款記實(shí)杰出，原貸款銀行對(duì)告貸人提前還款無(wú)貳言。

　　06、房齡太老

　　省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，告貸人采辦的二手房屬房齡（從衡宇建成時(shí)候算起）不跨越20年的成套室第，且須有《衡宇所有權(quán)證》和《國(guó)有地盤利用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)債務(wù)膠葛，合適房產(chǎn)買賣辦理部分劃定的進(jìn)入市場(chǎng)暢通的前提。且貸款年限長(zhǎng)30年（典質(zhì)房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不跨越35年）。

　　公積金貸款也是典質(zhì)貸款的一種，典質(zhì)物是房子，房齡太老的房子銀行會(huì)感覺變現(xiàn)能力差，若是買的房子房齡太老，那么申請(qǐng)公積金貸款就很輕易被拒絕。

　　07、不克不及貸第三套房

　　省直公積金貸款要求，告貸人申請(qǐng)貸款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告貸人與配頭利用住房公積金貸款均未跨越2次（包含2次）。也就是說，若是你已經(jīng)用公積金貸款了兩套房，則無(wú)法再利用公積金貸款。而若是你和你的配頭各自利用了一次，則以你的家庭為單元計(jì)較，你與配頭二人均不成再利用公積金貸款。

　　08、房型有要求

　　不是所有的房子都可以利用公積金貸款。省直公積金貸款要求：告貸人申請(qǐng)貸款的住房不克不及是別墅、貿(mào)易用房、商住兩用房等投資性住房。

　　09、未打點(diǎn)購(gòu)房提取

　　省直公積金貸款要求，一手房與異地貸款中，告貸人申請(qǐng)貸款的住房屬家庭第二套房，在申請(qǐng)貸款前未打點(diǎn)購(gòu)房提取。

　　10、開辟商天資不敷

　　我們知道，若想公積金貸款買房，那么開辟商必需與本地公積金辦理中間簽定了和談，并進(jìn)行了存案掛號(hào)，不然就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

　　然而，出于各類原因，有些開辟商沒有與公積金辦理中間簽定和談。公積金貸款審批時(shí)候較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，可能是因?yàn)殚_辟商本身不肯意簽。

　　也可能是因?yàn)殚_辟商天資不敷，開辟商去公積金中間前合作和談流程較復(fù)雜開辟商在打點(diǎn)諸多手續(xù)之后，若是想讓本身開辟的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報(bào)。之后還要顛末項(xiàng)目受理、審核，查詢拜訪、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經(jīng)由過程后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　所以若想公積金貸款買房，選房時(shí)必然要向開辟商問清晰能不克不及利用公積金貸款買房。