成都公積金貸款、成都貿易貸款有什么區別？公積金貸款：一、什么是公積金貸款？公積金貸款即指小我房公積金貸款\">住房公積金貸款，是各地住房公積金辦理中間，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托貿易銀行向采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的住房公積金繳存人和在職時代繳存住房公積金的離退休職工發放的衡宇典質貸款。按劃定繳存住房公積金必然刻日以上的在職職工為購建住房、翻建、年夜修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

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　　二、公積金貸款前提

　　單元在職職工簽定勞動合同3年期以上；正常持續按月繳存住房公積金必然刻日以上；未跨越法定退休春秋；告貸人有不變的經濟收入和了償本 息的能力；告貸人贊成打點住房典質掛號和保險；供給本地住房資金辦理中間及所屬分中間贊成的擔保體例；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或衡宇預售合同、衡宇產權證、地盤利用證、公積金繳存的證實等。

　　三、公積金貸款額度

　　廣州市住房公積金貸款小我高額度為50萬元，申請報酬兩個或兩個以上的高額度為80萬元；住房公積金貸款額度高不跨越房款總額的70%

　　四、長處

　　1、利錢遠低于貿易貸款（公積金利率：3.25%，貿易：4.9%）；

　　2、可貸房源廣，對二手房的房齡限制較少；

　　3、可以隨時、提前還款；

　　4、利錢可以抵扣小我所得稅；

　　五、劣勢

　　1、公積金貸款審核前提相對嚴酷；

　　2、貸款金額有上限；

　　貿易貸款

　　一、什么是貿易貸款

　　小我住房貸款是指銀行向告貸人發放的用于采辦自用通俗住房的貸款。告貸人申請小我住房貸款時必需供給擔保。

　　二、貿易貸款前提

　?。?）有正當的身份。

　?。?）有不變的經濟收入，無不良信用記實，有還款能力。

　?。?）有正當有用的采辦、建造、年夜修住房合同、和談已經貸款銀行要求供給的其他證實文件。

　　（4）有所購房全數價款30%以上的自籌資金，并包管用于付出所購住房的首付款。

　?。?）有貸款行承認的資產進行典質或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或天然人作為包管人。

　?。?）貸款行劃定的其他前提。

　　三、貸款額度

　　貸款高為所購（建造、年夜修）住房全數價款或評估價值（以低者為準）的80%；貸款刻日一般長不跨越30年。貸款利率按照中國人平易近銀行和中國銀行業監視辦理委員會的相關利率政策執行。

　　四、長處

　　1、放款快，在走完所有流程后，銀行1周內即能放款；

　　2、審批速度快，較公積金貸款相對寬松，輕易過審；

　　3、貸款額度高。原則上可貸金額會高于公積金貸款；

　　五、劣勢

　　利錢高；申貸網小編建議：可以采用“公積金+貿易貸款”組合貸款模式，實現小我好處