成都貸款用公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款買(mǎi)房比通俗的銀行貿(mào)易貸款廉價(jià)幾多？公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)錢(qián)是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)辰廉價(jià)不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要廉價(jià)一點(diǎn)。公積金貸款的全稱(chēng)是小我住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金辦理中間，運(yùn)用住房公積金委托貿(mào)易性銀行發(fā)放的小我住房貸款。住房公積金貸款 是政策性的小我住房貸款，其首要是貸款利率低。

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　　有廉價(jià)，利率紛歧樣。貿(mào)易貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調(diào)為：4.05%。

　　公積金廉價(jià)多了，這就是為什么每年這么多人考公事員和事業(yè)單元的一個(gè)主要身分。

　　公積金貸款之所以比貿(mào)易貸款廉價(jià)，首要表示在兩方面。

　　1、額度：

　　貿(mào)易貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證實(shí)開(kāi)到每月還款額的兩倍）

　　公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的環(huán)境是90平米以下的通俗室第可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京按照信用評(píng)級(jí)略有不同，80-104萬(wàn)不等。），第三套房停貸。

　　（首要指的是室第，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

　　2、貸款預(yù)期年化利率：

　　今朝貿(mào)易貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：6.55，貿(mào)易貸款分為等額本金和等額本息兩種還款體例，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但起頭壓力很年夜。

　　公積金貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率是：4.5

　　但每個(gè)地域有年夜同小異的差距，具體要按照本地住房公積金中間的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。別的公積金有兩個(gè)錯(cuò)誤謬誤值得注重，第一，住房公積金貸款只能合用于采辦有70年產(chǎn)權(quán)的室第樓，除此覺(jué)得任何類(lèi)型的衡宇都不克不及利用；但貿(mào)易貸款的話(huà)就沒(méi)有這么多限制，除了能采辦室第房之外，像商住兩用房也是可以的。第二，公積金貸款的年限要求一般不跨越30年，各地環(huán)境年夜差不差。可是貿(mào)易貸款的刻日就沒(méi)有這個(gè)限制。

　　總之，按照自身環(huán)境選擇，你值得擁有

　　要看貸款刻日及貸款金額是幾多了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來(lái)利錢(qián)差幾多了。商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款體例，月供1364.5032元，總利錢(qián)127480.76元。公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款體例，月供1159.9194元，總利錢(qián)78380.66元。20年的總利錢(qián)相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利錢(qián)越多。所以知足公積金貸款的前提，盡量選擇公積金貸款，利率低，利錢(qián)少。貸款成功后還可以提取賬戶(hù)內(nèi)的公積金。

　　公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)錢(qián)是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)辰廉價(jià)不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要廉價(jià)一點(diǎn)。公積金貸款的全稱(chēng)是小我住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金辦理中間，運(yùn)用住房公積金委托貿(mào)易性銀行發(fā)放的小我住房貸款。住房公積金貸款是政策性的小我住房貸款，其首要是貸款利率低。