公積金貸款是不是必然比貿易貸款好？其實也否則，公積金貸款相對于貿易貸款也有一些劣勢，那么到底是公積金貸款好仍是貿易貸款好，今天申貸君與大師聊聊2019成都公積金貸款好仍是貿易貸款好、成都貿易貸款和公積金貸款好壞勢和區別。

　　公積金貸款和貿易貸款的區別

　　貸款利率有不同 貿易貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。

　　貸款比例有不同。 一般環境下，統一套房子，貿易貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

　　審核流程分歧。 貿易貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在打點過戶之后再審核貸款。

　　審批時候分歧。 貿易貸款審批需要20個工作日擺布，公積金貸款審批需要40個工作日擺布，貿易貸款快于公積金貸款。

　　貸款來歷分歧。 貿易貸款放款泉源首要是貿易銀行等一些房貸機構籌集的社會公家資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

　　利用人群分歧。 貿易貸款是給世人合適貸款前提的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

　　利錢用途分歧。 貿易貸款的利錢是貿易銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利錢是當局劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　審批機構分歧。 貿易貸款審核只如果銀行決議，決議權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金辦理中間，決議權在公積金中間，而銀行只是執行機構。

　　年限和額度分歧。 分歧城市分歧銀行的劃定是紛歧樣的，可是總的來說貿易貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

　　二套房貸款額度分歧。 貿易貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。

　　貿易貸款和公積金貸款的好壞勢？

　　1）公積金貸款比商貸的優勢

　　貸款利率低；貸款利錢可以抵扣小我所得稅計較額

　　2）公積金貸款比商貸的劣勢

　　申請貸款周期長，放款慢

　　二、貿易貸款和公積金貸款的還款體例首要有二種：

　　1）等額本金

　　2）等額本息

　　三、房貸用哪種還款體例更劃算？

　　等額本金和等額本息這二種還款體例比擬較看，等額本金貸款會更劃算一些。

　　等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一買賣日至本次還款日之間的利錢。這種還款體例相對等額本息而言，總的利錢支出較低，可是前期付出的本金和利錢較多，還款金額是逐月遞減的。

　　等額本金還款，以總的還款利錢少而被很多人采納，而銀行并不但愿大師采用這種還款體例，所以若是買房人不強調的話，銀行默認的還款體例都是等額本息，因為銀行是靠貸款利錢保存的。而等額本息每月還款金額是固定的，前期年夜部份還的是利錢。

　　別的在2018年12月29日，成都市發布了一系列新的住房公積金政策，并下發了《關于進一步優化房公積金貸款\">住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)。該《通知》將于2019年2月1日起施行。

　　《通知》明白，將調整住房公積金貸款可貸額度計較體例，即可貸額度按照告貸人夫妻兩邊在市公積金中間繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計較。倍數n在12-20倍之間浮動：當個貸率低于75%時，可貸額度是職功夫妻兩邊賬戶余額的20倍;當個貸率高于95%時，可貸額度為職功夫妻兩邊余額的12倍。

　　職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

　　征信記實中有持續過期跨越6期記實、累計過期跨越24期記實(助學貸款除外)任一景象，或其他嚴重掉信行為，成都市公積金中間將不予發放小我住房貸款等。

　　提取政策方面，《通知》劃定，職工家庭在非戶籍地非繳存地購房、建造、翻建、年夜修自住房及了償上述住房貸款本息申請提取住房公積金不予撐持;暫停成都市行政區域外就醫的重年夜疾病提取和發生在成都市行政區域外的重年夜災難提取等。

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