二手房可以公積金貸款嗎？當(dāng)然可以，只要你合適公積金貸款前提即可，公積金貸款利率低可以幫您年夜年夜減輕經(jīng)濟(jì)壓力，今天申貸君與您聊聊2019恩施二手房可以本身辦公積金貸款嗎？房公積金貸款\">二手房公積金貸款技巧、所需資料和打點(diǎn)流程。

　　一、二手房公積金貸款的幾個(gè)技巧

　　1、選好主貸人

　　一般來說，小我在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，往往額度會(huì)比力低，這顯然無法知足購房需求。所以，很多夫妻城市選擇配合申貸，此時(shí)必然要注重選好主貸人，如許不僅可以快速獲得公積金貸款，并且年限也會(huì)比力長(zhǎng)。

　　2、盡量多貸

　　與其他融資渠道比擬，房貸可是廉價(jià)的融資體例，尤其公積金貸款，那成本更是低廉。所以，在利用公積金貸款買房時(shí)，大師盡量多貸，即公積金貸款額度越高越好，年限越長(zhǎng)越好。

　　3、別提取公積金

　　此刻很多人城市提取公積金來付房租，可是，你要知道公積金賬戶余額可是會(huì)影響貸款額度的，若是你的公積金賬戶余額為零，那么公積金貸款可就危險(xiǎn)了。

　　4、領(lǐng)會(huì)賣方要求

　　因?yàn)楣e金貸款流程比力 繁瑣，放貸周期較長(zhǎng)，所以，不少賣方都比力嫌棄公積金貸款。大師在買房前，必然要先領(lǐng)會(huì)賣方要求，若是對(duì)方不接管公積金貸款，那么就算你再中意房子，那也是沒用的！

　　二、二手房公積金貸款的刻日

　　二手房公積金貸款的刻日不得跨越告貸人自申請(qǐng)貸款之日起到國(guó)度法定(離)退休年限的后5年，且與所購住房房齡之和不得跨越29年。

　　推算公式是貸款年限≤告貸人法定(離)退休春秋+5年-告貸人現(xiàn)春秋(周歲)，且貸款年限+所購住房房齡≤29年。

　　三、公積金貸款打點(diǎn)流程

　　1、申請(qǐng)。

　　籌辦申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《告貸人(配頭)工資收入及住房公積金繳存證實(shí)》(一式三份)和買賣前的《衡宇所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由營(yíng)業(yè)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存環(huán)境是否正常(職工住房公積金繳存環(huán)境是否合適貸款前提還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)后確認(rèn))、該職工(配頭)工資收入證實(shí)是否真實(shí)、規(guī)范。

　　2、擔(dān)保。

　　二手房住房公積貸款擔(dān)保體例有階段性包管加典質(zhì)、典質(zhì)兩種，告貸人可以按照自身現(xiàn)實(shí)環(huán)境自立選擇。選擇階段性包管加典質(zhì)體例打點(diǎn)二手房貸款的，在告貸人所購住房打點(diǎn)完典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)且衡宇他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由告貸人選定的擔(dān)保公司為告貸人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任包管。

　　3、審核。

　　按要求提交全數(shù)貸款申請(qǐng)資料后經(jīng)由過程審核、審批，經(jīng)由過程后通知銀行與告貸人簽定告貸合同，并打點(diǎn)合同公證等手續(xù)。

　　4、放款。

　　告貸人以上所有手續(xù)打點(diǎn)完畢后，由中間向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決議書》，通知銀行放款。

　　四、采辦二手房貸款所需要資料

　　1、《恩施住房公積金小我貸款申請(qǐng)表》；

　　2、衡宇買賣有用期一年內(nèi)的契稅發(fā)票；

　　3、已過戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；

　　4、告貸人夫妻兩邊及配合還款人的小我信用陳述書；

　　5、告貸人及配頭身份證原件及復(fù)印件（直系親屬作為配合還款人的，還需供給直系親屬身份證、成婚證、戶口來源根基件及復(fù)印件；未婚、仳離（仳離的供給離婚證）的簽訂婚姻狀況承諾書。

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